离婚分房产怎么析产？离婚分房产析产要根据不同情况处理。先明确房产是个人还是共同财产，前者不分割，后者一般要分。可先协商，协商不成向法院起诉。确定归属后，带相关材料到房产部门办析产手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚分房产怎么析产
离婚分房产析产需根据不同情况处理：
1.明确房产性质：判断是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。一方的婚前房产、接受赠与明确只归一方的房产等属于个人财产，离婚时不参与分割；夫妻婚后共同购买、共同还贷等属于夫妻共同财产，一般需进行分割。
2.协商分割：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后，按照协商结果签订书面协议。协议内容应明确房产归属、补偿方式等事项。
3.法院判决分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于婚后共同购买的房产，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院一般会判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
4.办理析产手续：确定房产归属后，需办理析产手续。双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，到房产管理部门办理产权变更登记。
二、有房产能办离婚证吗
有房产不影响办理离婚证。在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产分割（包括房产）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。在此过程中，房产可以在离婚协议里明确归属和分割方式。
诉讼离婚是指夫妻一方要求离婚，可向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，先进行调解；感情确已破裂且调解无效的，应当准予离婚。对于房产等夫妻共同财产，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
所以，无论是否有房产，都能按照法定程序办理离婚证，只是在离婚时需要处理好房产等财产的分割问题。
三、房产证离婚该怎么分
房产证在离婚时的分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2.婚后购买登记双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
3.婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4.婚后双方父母出资购买登记在一方子女名下：可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自出资份额分割。
在分割房产时，若涉及贷款未还清的情况，剩余贷款通常由获得房屋所有权的一方继续偿还。同时，双方需办理房产过户等相关手续。
以上是关于离婚分房产怎么析产的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
