房产离婚了怎么分？离婚时房产分割要依具体情况而定。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款购房可协议处理，不成则判归产权登记方，补偿另一方；婚后共同购房是共同财产，协商不成法院按原则判；父母出资购房按相关规定认定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产离婚了怎么分
房产在离婚时的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是平均分割，也可能根据实际情况，如一方对家庭贡献较大等，进行适当倾斜。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚案怎么争房产
在离婚案中争房产可从以下方面着手：
首先，明确房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，一般属个人财产，另一方难以分割；若婚后购买，无论登记在一方或双方名下，通常为夫妻共同财产。
其次，考量出资情况。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。一方父母支付首付，夫妻共同还贷，共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产。
再者，提供贡献证据。若一方对房屋装修、维护等有较多投入，可在分割时适当倾斜。若一方为家庭付出较多，如承担主要家务、抚养子女等，也可作为争取房产的考量因素。
另外，看是否有协议。夫妻间若有关于房产的书面协议，如约定房产归属，按协议处理。
最后，协商与诉讼。双方先尝试协商，若能达成一致，可签订离婚协议并办理相关手续。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。
三、房产抵押如何离婚
房产存在抵押不影响夫妻办理离婚手续，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括有抵押房产的归属及剩余贷款的承担）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议。然后，携带相关证件和材料到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若无法达成协议，可选择诉讼离婚。一方可向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。对于有抵押的房产，法院会根据具体情况进行处理。通常会考量房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，确定房产归属，同时会对剩余的抵押债务进行合理分配。例如，若房产归一方所有，该方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
无论哪种离婚方式，涉及房产抵押时，变更房产产权人需取得抵押权人同意，并按规定办理相关手续，以确保抵押权的实现和房产产权的合法转移。
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