按揭房产离婚后如何分割？按揭房产离婚分割分三种情况：一方婚前付首付、产权登记自己名下，婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚前双方出资、婚后还贷，属共同财产，按出资等分割；婚后共同购房办按揭，先协议处理，不成法院依原则判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房产离婚后如何分割
按揭房产离婚分割需分情况处理。
若一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为婚后共同还贷部分乘以房屋增值率再除以 2。
如果婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，无论产权登记在哪一方名下，该房产都应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按照双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。
婚后夫妻双方以共同财产购买并办理按揭贷款的房产，属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿，未还贷款由获得房屋的一方继续偿还。
二、离婚时房产残值怎么判定
离婚时房产残值判定通常遵循以下方法：
1. 考虑房产原值：明确购房时的总价款，这是计算的基础，包括购房合同价格以及购房过程中产生的税费、手续费等相关费用。
2. 计算折旧情况：一般来说，房屋会随着使用年限增加而出现折旧。虽然土地价值可能会增值，但房屋本身存在物理损耗和功能折旧。不过在实践中，折旧因素有时并非主要考量，尤其是在房产市场整体呈上升趋势的情况下。
3. 参考市场价值：通过专业的房地产评估机构，对当前房产的市场价值进行评估。评估时会考虑房产的地理位置、周边配套设施、房屋户型、面积、装修情况等因素。
4. 扣除未还贷款：如果房产存在贷款未还清的情况，需要从房产当前市场价值中扣除剩余的贷款本金，剩余部分即为房产残值。
在实际操作中，夫妻双方可以先自行协商确定房产残值。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院委托专业评估机构进行评估，以确定房产残值，并根据具体情况对房产进行分割。
三、起诉离婚还能要回房产吗
起诉离婚时能否要回房产，需根据具体情况判断：
1. 房产为个人财产：若房产是一方的婚前个人财产，登记在该方名下，且无特殊约定，离婚时房产仍归其个人所有，不存在要回问题。例如一方婚前全款购房并取得房产证。
2. 房产为夫妻共同财产：
- 协议分割：双方可协商房产归属及补偿问题。若协商一致，按照协议执行。
- 法院判决：若协商不成，法院会根据房产来源、出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素判决。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院通常会判房产归首付方，同时给予另一方相应补偿。
3. 涉及赠与或转移：若房产在婚姻期间有赠与或转移情况，需考量赠与是否有条件、转移是否合法等。若赠与附条件且条件未达成，或转移行为损害另一方权益，另一方有权通过法律途径主张权益。
起诉离婚时能否要回房产取决于房产性质、出资情况及相关法律规定，建议提供详细信息以获得更准确解答。
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