怎么才是无效租房合同？符合以下情形的租房合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签约、出租人无处分权；内容违法，如用于非法经营、租违法建筑；意思表示不真实，如受欺诈胁迫签约；违背公序良俗，如以租为名行不当交易。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么才是无效租房合同
符合以下情形的租房合同无效：
第一，主体不适格导致合同无效。例如，无民事行为能力人签订的租房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自始无效。再如，出租人对租赁房屋无处分权且事后未获权利人追认，像将他人房屋擅自出租且未得到房主认可，合同也会无效。
第二，内容违法的合同无效。若租房合同的用途违反法律法规强制性规定，比如用于非法经营活动，该合同不受法律保护。另外，租赁房屋为违法建筑，像未经批准建设的房屋用于出租，此类合同同样无效。
第三，意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租房合同，受损方有权请求认定合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导租客签约。
第四，违背公序良俗的租房合同无效。例如以租为名进行违背社会公德和公序良俗的交易，合同应认定无效。
二、什么叫租房合同无效期
租房合同无效期指的是租房合同因法定情形自始不具有法律效力的期间。在这个期间内，合同对双方当事人不产生法律约束力，当事人无需履行合同约定的义务。
导致租房合同无效的情形有多种。其一，主体不适格，例如出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，承租方不具备完全民事行为能力。其二，合同内容违法，像租赁房屋用于违法活动，或出租房屋不符合安全、消防等强制性规定。其三，意思表示不真实，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下订立合同。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产需予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
例如，出租的房屋是违章建筑，该租房合同自签订时就无效，整个履行期间都属于无效期，租客可要求房东退还租金并赔偿损失。
三、租房合同无效怎么弄的
租房合同无效时，可按以下步骤处理：
第一，确认合同无效的情形。常见导致租房合同无效的情形有：出租人不具有出租房屋的主体资格；房屋属于违法建筑；租赁期限超过二十年部分无效等。
第二，返还财产。合同被确认无效后，承租人应返还租赁的房屋，出租人应返还已收取的租金和押金。若房屋已存在添附情况，能拆除的添附物由承租人拆除，不能拆除的，可根据过错程度由双方分担损失。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因出租人隐瞒房屋被抵押的情况导致合同无效，出租人需赔偿承租人的搬迁费用、装修损失等；若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担一定损失。
第四，解决争议。若双方对合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。选择仲裁需合同中有仲裁条款，否则可向有管辖权的法院提起诉讼。
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