房产赠与夫妻离婚怎么分？房产赠与在夫妻离婚时分割要依具体情况判断。一方父母赠与登记在自己子女名下，属个人财产不分割；登记双方名下，是共同财产协商或法院判；双方父母赠与按出资份额分割；有约定只归一方的，属个人财产不分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产赠与夫妻离婚怎么分
房产赠与在夫妻离婚时的分割需依据具体情况判断：
- 一方父母赠与且登记在自己子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。比如，男方父母出资购买房产并登记在男方名下，该房产就是男方个人财产。
- 一方父母赠与但登记在双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 双方父母赠与，无论登记在一方还是双方名下，都按各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
- 若赠与时明确约定只归一方，即使登记在双方名下，也属于受赠方个人财产，离婚时不分割。
总之，房产赠与在离婚分割时关键看赠与主体、登记情况以及是否有明确约定等因素。
二、离婚后几年房产可以卖吗
离婚后房产是否可以出售，与离婚时间长短无关，主要取决于房产的产权归属。
若离婚时已对房产进行明确分割，产权完全归一方所有，那么该产权人可随时出售此房产，无需考虑离婚时长。例如，在离婚协议中或法院判决里，明确房子归一方，该方拿到产权后，即可按照正常流程卖房。
若房产存在产权纠纷，如双方对房产分割存在争议，或房产处于抵押、查封等限制交易状态，即便离婚多年，也不能随意出售。需先解决产权纠纷，解除限制交易的因素后，才能进行房产买卖。
此外，如果房产是共有产权，一方出售需得到其他共有人的同意。若未经其他共有人同意擅自出售，可能会引发法律纠纷，购买方也可能面临产权瑕疵的风险。总之，离婚后房产能否出售，关键在于产权状况，而非离婚的年限。
三、继母婚后离婚房产怎么分
继母婚后离婚时房产分割需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前个人财产，且无特殊约定，那么该房产仍归婚前购买方所有，另一方无权分割。比如，丈夫在婚前全款购买了一套房产，即便婚后与继母离婚，此房产仍属于丈夫。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，一般视为夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，双方各占一半产权。不过，如果双方对房产分割有书面协议，则按照协议处理。
还有一种情况，若一方父母出资购买，登记在自己子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。但如果婚后加上了配偶的名字，那就变为夫妻共同财产。
若涉及贷款购房，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方要对另一方进行补偿。
在分割房产时，双方可先协商解决。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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