哪些是无效租房合同？无效租房合同不具法律效力、不受法律保护。主体不适格、标的物违法、意思表示不真实、违反法规强制性规定、损害国家集体或第三人利益会致合同无效。遇到无效合同，当事人可要求返还费用，过错方担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、哪些是无效租房合同
无效租房合同指不具法律效力，不受法律保护的合同。以下情形会导致租房合同无效：
1.主体不适格：若出租方非房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。例如，未经房主同意，租客擅自转租房屋，其与次承租人签订的合同无效。
2.标的物违法：租赁房屋为违法建筑，像未经规划许可搭建的房屋，此类合同无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿下订立合同，受损害方可请求法院或仲裁机构确认无效。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而出租。
4.违反法律法规强制性规定：例如，房屋用途为住宅，却用于开设存在安全隐患的工厂，违反相关规定，合同无效。
5.损害国家、集体或第三人利益：以合法形式掩盖非法目的的租房合同无效。比如，为逃避债务，将房屋低价租给关联人。
遇到无效租房合同，当事人可要求返还已支付租金、押金等费用，因过错造成对方损失的，应承担赔偿责任。
二、租房如何维权退定金
租房维权退定金可按以下方法操作：
第一，明确法律规定。依据民法典，若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还；若因收受定金方原因未履行合同，需双倍返还定金；给付方违约则无权要求返还。
第二，查看定金协议。仔细研究协议条款，明确双方权利义务与定金退还条件。若房东未按协议履行，如房屋不符合约定标准、存在重大安全隐患等，租客可要求退定金。
第三，与房东协商。友好沟通，向房东说明退租原因，争取和平解决。保留好聊天记录、通话录音等协商证据。
第四，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、街道办或消费者协会等第三方介入调解，促使双方达成解决方案。
第五，提起诉讼。若上述方法都行不通，租客可收集相关证据，如定金支付凭证、协议、聊天记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
三、什么叫无效租房合同
无效租房合同指的是虽经当事人协商订立，但因违反法律规定，国家不予承认和保护，不具有法律效力的合同。以下几种情况会导致租房合同无效：
1.主体不适格：若出租方不是房屋所有权人且未获授权，或承租方不具备相应民事行为能力，合同可能无效。比如未成年人独自签订大额且长期的租房合同。
2.内容违法：合同内容违反法律法规强制性规定。例如租赁房屋用于违法活动，或合同中约定的租金条款违反当地的租金管制规定。
3.欺诈、胁迫手段订立：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如出租方故意隐瞒房屋重大质量问题与承租方签约。
4.恶意串通：出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如双方为逃避税费签订阴阳合同。
5.以合法形式掩盖非法目的：合同形式看似合法，但实际目的非法。如以租房合同掩盖非法经营活动。
无效租房合同自始无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。
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