离婚房产析产怎么办手续？离婚房产析产要按步骤办手续。先准备离婚判决书等材料，法院判决离婚还需生效判决书；协议离婚有些地方要办析产公证；持相关材料到税务部门申请免征契税；最后到房管局申请析产登记、办过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产析产怎么办手续
离婚房产析产需按以下步骤办理手续：
1. 准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。若通过法院判决离婚，还需提交生效的法院判决书及复印件；若判决书中明确房产归属，可由权利人一方申请登记。
2. 办理析产公证（可选）：协议离婚的，有些地方可能要求办理析产公证。办理公证需缴纳一定费用，携带相关材料到公证处办理。
3. 申请免征契税：当事人持离婚协议、离婚证、房产证等材料到当地税务部门申请。经审核符合条件的，可免征契税。
4. 办理房产过户：携带上述准备好的材料到房管局申请房产析产登记。房管局会对提交的资料进行审核，审核通过后，按照规定办理析产过户手续，重新核发新的房产证。
整个过程中，要确保所提供材料真实有效，按规定流程操作，以顺利完成离婚房产析产手续。
二、婚后房产继承离婚怎么分
婚后房产继承在离婚时的分割，需根据具体情况处理。
第一，若遗嘱明确房产只归夫妻一方所有，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归遗嘱指定的继承人。例如，男方父母遗嘱写明房产由男方继承，此房产属男方个人财产。
第二，若遗嘱未明确房产只归一方，该房产是夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应补偿；或双方按一定比例分割房产。协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第三，若房产继承发生在夫妻关系存续期间，且双方对房产分割有书面约定，按约定处理。
总之，婚后房产继承在离婚时的分割，关键看遗嘱情况、夫妻约定及法律规定，以确定房产归属和分割方式。
三、离婚前房产继承怎么算钱
离婚前房产继承的算钱方式较为复杂，需依据不同情况确定。
若房产是法定继承所得，且被继承人未明确房产仅归一方所有，该房产为夫妻共同财产。计算时，先确定房产当前市场价值，可通过专业房产评估机构评估。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张则由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产是遗嘱继承，且遗嘱明确房产只归一方，那么该房产为夫妻一方个人财产，不参与离婚财产分割，也就不存在算钱分割的问题。
在计算过程中，还需考虑房产是否存在贷款等债务情况。若有贷款，未偿还的贷款为取得房产一方的个人债务，分割房产价值时应扣除未还贷款部分。同时，评估费用、拍卖费用等也应在分割财产时合理分担。
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