离婚怎么认定房产分割了？离婚时房产分割要分情况认定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归产权方，补偿另一方。婚后共同财产买的房平均分割，一方父母出资登记在其子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么认定房产分割了
离婚时房产分割的认定需根据不同情况判断：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、父母离婚怎么做房产抵押
父母离婚后做房产抵押，需根据房产归属情况来操作：
1. 若房产为一方个人财产：离婚后房产归属明确为一方，该方可以自行决定抵押。抵押时，需准备身份证、房产证、收入证明等相关材料，前往银行或其他合法金融机构，按其要求办理抵押申请、评估、签订合同等手续。
2. 若房产为双方共有财产：即使离婚，未经另一方同意，一方不能擅自抵押。双方需共同协商并达成一致，一起携带各自的身份证件、离婚证、离婚协议或法院判决书（明确房产共有情况）、房产证等材料，到金融机构办理抵押。如果一方不同意，另一方无法完成合法有效的抵押。
3. 按离婚协议或判决执行：若离婚协议或法院判决对房产抵押有相关约定，要按照约定执行。例如约定了由一方负责偿还贷款并抵押房产等情况，需遵循该约定，同时按金融机构要求提供相应证明文件。
总之，父母离婚后房产抵押要确保符合法律规定和金融机构要求，避免产生法律纠纷。
三、夫妻离婚后还能争房产吗
夫妻离婚后能否争房产，需视具体情况而定。
若离婚时房产未作处理，双方可以协商解决；协商不成，任何一方有权向法院提起诉讼，请求对该房产进行分割。比如在离婚时因某些原因未对共有房产达成一致分割意见，之后可通过法律途径解决。
如果离婚时已对房产进行了分割，且该分割协议是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形，那么通常不能再重新分割。但如果一方发现另一方在离婚时存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，自发现之日起，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院查证属实后，会根据实际情况进行重新分割，并且对于实施上述行为的一方，可以少分或不分财产。
总之，离婚后争房产的关键在于离婚时房产是否已妥善处理，以及是否存在符合法律规定可重新分割的情形。
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