离婚后房产证怎么处理？离婚后房产证处理分多种情况。协议离婚按协议办过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭判决书过户，无需对方配合。房贷未还清要先征得银行同意。出售共有房产需双方共同操作，房款按协议或判决分配。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后房产证怎么处理
离婚后房产证处理方式根据不同情况而定：
-协议离婚：双方若在离婚协议中明确房产归属，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书强制过户。
-诉讼离婚：法院判决房产归属后，取得房产的一方可持法院判决书、生效证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心会依据法院文书进行操作。
-房贷未还清：在房贷未还清情况下，办理房产证更名需先征得银行同意。部分银行会要求提前还清贷款，也有些银行可办理转按揭手续。待银行手续完成后，再按上述方式办理过户。
-共有房产出售：若双方决定出售共有房产，需共同与买家签订合同，办理产权转移手续。售房款按离婚协议或法院判决进行分配。
二、离婚后房产析产怎么做
离婚后房产析产一般按以下步骤进行：
第一，办理析产公证。除了夫妻因离婚分割财产达成的协议直接过户可免办公证外，其他情况通常需到公证处办理析产公证。当事人要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。
第二，准备过户资料。包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。
第三，进行析产登记。携带上述准备好的资料，到房管局办理离婚析产登记手续。该手续是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有区别。办理时需缴纳一定的登记费。
第四，领取新房产证。经审核通过后，按照规定时间领取经过析产的新房产证。
此外，若涉及贷款未还清的房产，需要先与贷款银行协商，变更贷款人并办理相关手续。在整个房产析产过程中，务必严格依照法定程序和要求操作，以保障自身合法权益。
三、加名离婚房产怎么分割
加名离婚房产分割需根据具体情况确定。
若房产是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，通常视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献、结婚时间长短等因素。若双方结婚时间短，且另一方对购房未出资或出资极少，可能会适当少分；若结婚时间长且共同生活，一般会倾向于平均分割。
若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，加名后自然属于夫妻共同财产。离婚时，原则上均等分割，但会适当照顾抚养子女的一方、女方以及无过错方的权益。
如果加名时附有条件，比如约定双方结婚满一定年限另一方才能享有相应产权份额等，在分割时需按照该约定处理。若条件未成就，另一方可能无法按照共同财产全额分割房产。
总之，加名离婚房产分割较为复杂，需结合多方面因素综合判断，必要时可通过诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。
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