离婚时以前的房产怎么分？离婚时房产分割要依不同情况处理。婚前全款且登记在自己名下的属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方。婚后购房多属共同财产，父母出资购房也分情况，分割结合实际出资、登记等因素。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时以前的房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记方所有，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常会考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
3. 若房产为婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
4. 若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
5. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需结合实际出资、登记情况等因素确定。
二、离婚房产证没下来怎么办
离婚时房产证没下来，可按以下情况处理：
- 若属于夫妻共同财产，双方可先协商房产归属与补偿问题。达成一致后，在离婚协议中明确约定，待房产证办理下来，按协议执行过户等手续。比如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。
- 若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。因为未取得房产证，房屋产权尚不确定。法院一般会根据实际情况，判决由一方使用该房屋。待房产证办理完毕，双方对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉，由法院依法判决房屋归属。
- 若涉及银行贷款，在离婚协商或法院判决时，需明确后续贷款偿还责任。比如由获得房屋使用权的一方继续偿还贷款。
在处理这类问题时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况，保障自身合法权益。
三、二婚要离婚要房产怎么办
二婚离婚涉及房产分割，需依据不同情况处理：
- 一方婚前房产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方通常无权分割。但如果婚后双方共同对该房产进行了装修、还贷等，另一方可以就相应增值或共同还贷部分获得补偿。
- 婚后共同房产：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方案，如平均分配、按出资比例分配等。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割问题时，建议收集好购房合同、出资凭证、房产证等相关证据，以维护自己的合法权益。
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