房产怎么分配离婚的人？离婚时房产分配依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在名下的属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，首付方得房并补偿另一方；婚后共同出资的一般平分，有约定按约定；父母出资的按相关规则分配，未取得产权的先判使用，取得后有争议再诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产怎么分配离婚的人
离婚时房产分配需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分配。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分配。若双方有书面约定房产归属，按照约定处理。
若是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可以另行向法院提起诉讼。
二、离婚时如何拿房产证明
离婚时获取房产证明的途径因房产情况而异，以下为你分情况说明：
1.已办理产权登记的房产：可前往当地不动产登记中心，携带本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明离婚及房产归属的材料，申请查询并开具房产证明。若房产登记在双方名下，双方需一同前往；若登记在一方名下，由产权登记人前往即可。
2.购买但未办理产权登记的房产：可向开发商索取购房合同、购房发票等相关材料，这些材料能证明房产的购买情况。若房产存在贷款，还需向贷款银行获取贷款合同、还款记录等资料，辅助证明房产的购买及使用情况。
3.自建房产：需提供宅基地使用证、建房许可证等证明材料。这些材料通常由当地乡镇政府或相关部门颁发，能证明房产的合法性与归属。
获取房产证明时，务必确保材料真实有效，严格按相关部门要求操作。如有疑问，可咨询专业律师。
三、离婚房产怎么分割孩子
离婚时房产分割与孩子并无直接关联，二者是不同的处理事项。
房产分割
-属于夫妻一方个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，或通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的房产，离婚时该房产归个人所有，不参与分割。
-属于夫妻共同财产：夫妻双方可先协商分割，达成一致分割协议。若协商不成，法院一般按以下原则处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
孩子抚养权
会根据孩子年龄、父母双方抚养能力和抚养条件等具体情况确定。不满两周岁的子女，一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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