单方离婚怎么分房产？单方离婚时房产分割分多种情况。婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资一般均等分割；婚后一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、单方离婚怎么分房产
单方离婚时房产分割需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产怎么取名字
离婚后房产去名需根据不同情况操作。
若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，登记中心审核材料无误后，办理产权变更登记，去除原配偶名字。
若是诉讼离婚，需凭法院生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，能证明房产归属，登记中心依据文书进行产权变更，完成去名手续。
如果房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。银行会考虑贷款人还款能力等因素，同意后可能要求提供相关证明或办理变更手续，之后再按上述正常流程去名。
此外，去名过程中可能涉及一定税费，如契税等，具体税费标准依当地政策而定。整个过程应严格按不动产登记中心要求和流程操作，确保去名手续合法有效。
三、起诉离婚房产平分吗
起诉离婚时房产不一定平分，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚进行财产分割时，通常会平均分配，但法院也会根据实际情况，比如双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行适当调整，并非绝对平分。
还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产。
另外，如果双方对房产有特别约定，比如签订了婚内财产协议，明确约定了房产的归属，那么应按照协议来处理。
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