房产证夫妻离婚怎么办？夫妻离婚处理房产证分多种情况。协商一致可签离婚协议明确归属，还清贷款直接过户，未还清则先处理贷款；无法协商可起诉，凭判决书过户，不配合可强制执行。婚前买属个人，补偿婚后还贷增值；婚后买一般均分。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证夫妻离婚怎么办
夫妻离婚涉及房产证处理，需根据不同情况处理：
1.协商一致：夫妻能就房产分割协商一致，可签订离婚协议，明确房产归属。若房产贷款已还清，双方携带离婚协议书、房产证、身份证等材料，到房产管理部门办理过户手续。若贷款未还清，需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，再办理过户。
2.法院判决：若双方无法协商，可向法院起诉，由法院判决房产归属。拿到生效判决书后，凭借判决书及相关材料到房产管理部门办理过户。若一方不配合，另一方可申请强制执行。
3.婚前购买：一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予对方补偿。
4.婚后购买：婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，原则上平均分割。
二、离婚后房产证怎么分户
离婚后房产证分户需按以下步骤进行：
第一步，准备材料。要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关资料。其中离婚协议书或法院判决书需明确房产归属。
第二步，前往房产交易中心。当事人双方一同到当地的房产交易中心提出房产证分户申请。在申请过程中，填写相关表格，并提交准备好的材料。
第三步，审核与办理。房产交易中心会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及房产归属是否清晰。若审核通过，会按照相关程序办理房产证分户手续。
第四步，缴纳费用。办理分户可能涉及一定费用，如工本费等，需按规定缴纳。
第五步，领取新证。完成上述步骤后，在规定时间内，当事人可领取新的房产证，完成分户。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理。
三、离婚子女房产怎么分割
离婚时子女不参与夫妻共同房产的分割，房产分割主要在夫妻之间进行，具体分割方式如下：
第一，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不进行分割，仍归该方所有。
第二，若房产是夫妻共同财产，通常遵循以下原则：
-双方协商一致：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；或对房产进行出售，分割所得款项。
-协商不成，由法院判决：法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间约定了房产的归属，应按照约定处理。
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