起诉离婚后可以分房产吗？起诉离婚后分房产要依具体情况判断。夫妻共同房产双方可主张分割，原则上均等但会调整；一方婚前房产一般属个人，但婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿。父母出资购房看情况，也可协商，协商不成法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、起诉离婚后可以分房产吗
起诉离婚后可以分房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时双方均可主张分割。夫妻共同财产包括婚后共同购买的房产，即便仅登记在一方名下，也属于共同财产，离婚时原则上均等分割，但会根据实际情况，如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行调整。
如果房产是一方婚前购买，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，另一方通常无权分割。不过，若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的房产增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。
若是父母出资购房，需看具体出资情况和登记情况。如一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
此外，双方也可通过协商确定房产分割方式，若协商不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚后房产必须要过户吗
离婚后房产并非必须过户，这取决于离婚方式及房产归属约定。
协议离婚时，若离婚协议明确房产归一方所有，不过户也不影响该方依据协议取得房产权益。但不过户存在风险，比如原产权人可能私自将房屋出售、抵押等，损害权益方利益。所以，为保障权益，建议及时办理过户手续。
诉讼离婚的，法院判决书或调解书具有强制执行力。若判决书或调解书确定房产归属，即便不过户，房产所有权也依法律文书转移。但后续要处分该房产时，没有过户会造成不便，比如无法顺利办理房产买卖、抵押等手续。而且，不过户状态下，房屋产权登记信息与实际权属不一致，可能引发产权纠纷。
综上，虽然离婚后房产不过户不必然影响产权归属，但从保障权益和避免纠纷角度，建议尽快办理过户。
三、两人约定房产离婚怎么办
两人若对房产在离婚时有约定，需先看约定是否合法有效。若约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该约定具有法律效力，离婚时应按约定处理房产。
具体处理方式有以下几种情况：
1. 若约定房产归一方所有，另一方应配合办理房产过户等手续。如拒不配合，拥有产权一方可向法院起诉，凭借生效判决强制过户。
2. 若约定房产出售后分割款项，双方应共同协商出售事宜。一方不履行，另一方可要求其承担违约责任。
3. 若约定按一定比例共有房产，离婚后双方可按比例享有权益。一方想处分自己份额，需提前通知另一方，另一方在同等条件下有优先购买权。
若约定存在无效情形，比如是受胁迫签订等，受损害方可在法定期间内向法院申请撤销该约定，之后按法律规定分割房产。
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