离婚房产分割款怎么算？离婚房产分割款计算方式多样。一方婚前付首付婚后共同还贷的，补偿款为共同还贷部分×房产增值率÷2；婚后共同购买的，扣除剩余贷款后双方平分；父母出资购买的，依登记及出资情况确定归属与分割方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产分割款怎么算
离婚房产分割款计算方式因多种情形而异：
1.一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿款计算公式为：共同还贷部分×房产增值率÷2，其中房产增值率=（离婚时房产价值÷结婚时房产价值）。
2.婚后共同购买的房产：一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。即房产价值扣除剩余贷款后，由双方平分，获得房产的一方需向另一方支付相应折价款。
3.父母出资购买的房产：若一方父母在婚后出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割；若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产增值能要吗
离婚后房产增值部分能否主张分割，需分情况而定。
若房产为一方婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，房产及其增值通常属于个人财产，另一方无权要求分割增值部分。
若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这意味着另一方可以主张这部分增值。
若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时，房产增值部分自然也作为共同财产进行分割。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，房产及增值一般属于个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，增值部分也按此比例分配。
在实际处理中，主张分割房产增值部分，需提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据证明自己的出资情况。
三、离婚房产各一半怎么办
离婚时房产各占一半，可按以下方式处理：
1.实物分割：若房屋可进行物理分割且不影响使用功能和价值，双方可协商将房屋按一定比例进行实体划分，各自拥有独立使用的部分。不过这种方式在实际中适用范围较窄，仅适用于房屋结构允许且分割后不降低房屋整体价值的情况。
2.变价分割：双方都不想要房屋所有权时，可将房屋出售，就所得价款按照各占一半的比例进行分配。通常可委托专业的房产中介机构进行出售，以确保交易价格合理公正。
3.作价补偿：一方希望取得房屋所有权，另一方则获得相应补偿款。取得房屋的一方需按照房屋当前市场价值的一半，支付给对方金钱补偿。房屋价值可由双方协商确定，若协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估。
无论选择哪种处理方式，双方都应签订书面协议，明确约定房产的处理办法及补偿方式等细节，避免后续产生纠纷。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
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