租房合同超五年无效吗？租房合同超五年并非无效。法律规定租赁合同最长不超二十年，超部分无效。如签十年合同有效，签二十五年则后五年无效。判断合同是否有效，关键看是否超二十年，符合其他条件就具法律效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同超五年无效吗
租房合同超五年并非无效。根据法律规定，租赁合同期限由当事人约定，但最长不得超过二十年，超过部分无效。也就是说，若租房合同约定租期超五年，只要未超二十年，该合同是有效的。
比如，甲和乙签订一份十年的租房合同，这份合同是合法有效的，双方需按合同约定履行各自义务。若约定租期为二十五年，那么超出二十年的那五年无效，前二十年依旧有效。
所以，判断租房合同是否有效，不能仅依据租赁期限是否超五年，关键要看是否超二十年这个上限。只要在法律规定的最长租赁期限内，合同内容符合其他法律要求，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，合同就具有法律效力。
二、租房合同怎么属于无效
根据法律规定，以下情形会导致租房合同无效：
1.主体不适格：若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人，所签订的租房合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，租房合同会被认定无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷诱使租客签约。
3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗的，合同无效。如将房屋用于违法犯罪活动而签订的合同。
4.房屋本身问题：未经合法批准建造的房屋，或房屋属于法律法规禁止出租的，所签合同无效。例如未经许可私自搭建的房屋出租。
在判定租房合同是否无效时，需综合考虑具体情况，必要时可寻求专业法律帮助以维护自身权益。
三、租房定金不退怎么维权
租房定金不退时，可通过以下途径维权：
第一，与房东协商。依据定金罚则，若因租客自身原因不租，定金通常不退；若是房东违约，租客有权要求双倍返还定金。与房东沟通时，清晰说明情况，指出其应退还定金的依据，争取和平解决。
第二，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。这些机构会站在中立角度，根据双方陈述和相关证据进行调解，促使双方达成一致。
第三，申请仲裁。若租赁合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，且程序相对简便，能较快解决纠纷。
第四，提起诉讼。收集好租赁合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。若胜诉，房东仍不履行判决，可申请强制执行。
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