买房无效购房合同怎么办？购房合同被认定无效，处理方式有：一是返还财产，购房者还房、售房者退款；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是解决争议条款仍有效，按约定处理；协商不成可诉讼，注意收集证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房无效购房合同怎么办
若购房合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。也就是说，购房者应返还房屋，售房者应退还已收的购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因开发商原因导致合同无效，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求其赔偿利息、装修费用等实际损失；若购房者自身存在过错，也需承担部分责任。
第三，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有约定仲裁或其他争议解决方式，应按约定处理。
第四，若协商不成，可通过诉讼途径解决。向法院起诉时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、房屋买房合同无效怎么办
若房屋买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。购房者返还房屋，售房者返还已收取的购房款。若房屋已装修，对装修现值损失，责任方需赔偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。如售房者故意隐瞒房屋无合法产权等情况致合同无效，应赔偿购房者包括房价上涨差价、装修费用、已付房款利息等损失；若双方都有过错，按各自过错程度分担损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收缴归国家或返还集体、第三人。
发生纠纷后，双方可先协商解决。协商不成，可依合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房合同无效怎么签合同
若买房合同被认定无效，需重新签订有效合同，可按以下要点操作：
第一，明确合同双方当事人信息。要详细记录买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保身份准确无误。
第二，确定房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、产权状况等。产权状况要确认清晰，保证房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。
第三，约定价款及支付方式。明确房屋总价，以及定金、首付款、贷款或尾款的金额和支付时间、方式。如采用贷款方式，要约定买方办理贷款的期限和责任。
第四，规定交付时间与标准。确定房屋交付的时间节点，同时明确交付时房屋的状态，如装修情况、附属设施等。
第五，违约责任条款。清晰写明双方若违反合同约定应承担的责任，比如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等。
第六，解决争议方式。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行中产生的争议。
重新签订合同时，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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