单身买房离婚时房产怎么fen？单身买房离婚时房产分割情况不同：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权方，共同还贷及增值部分获补偿；双方婚前共出资，按份共有按出资比例分，登记双方名下协商或法院判。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、单身买房离婚时房产怎么fen
单身买房离婚时房产分割需依据具体情况判断：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。因为这是其在结婚前用个人财产完成的购房行为，财产性质不因婚姻关系而改变。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产仍归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。
3. 若双方在婚前共同出资买房，无论登记在哪一方名下，一般视为按份共有。离婚时，按照双方的出资比例进行分割。如登记在双方名下，则通常认定为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割；协商不成的，由法院根据实际情况判决。
二、有按揭的房产离婚怎么给另一方
有按揭的房产在离婚时给另一方，可按以下步骤处理：
1. 协商确定归属：夫妻双方先协商，达成房产归一方所有，由该方继续偿还剩余按揭贷款的共识，并在离婚协议中明确约定。
2. 变更贷款人：若银行同意，可向银行申请变更主贷人，把剩余贷款的还款人变更为获得房产的一方。但银行通常会审查新贷款人的还款能力、信用状况等，符合条件才会批准。
3. 办理过户手续：取得银行同意变更贷款人的证明后，双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理房产过户。如果贷款未还清，可能需提前还清贷款或与银行协商办理转按揭手续后才能过户。
4. 债务承担约定：在离婚协议中明确剩余贷款的偿还责任，避免后续产生纠纷。若一方不按约定还款，另一方在承担还款责任后，可依据协议向对方追偿。
若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决房产归属和贷款偿还问题。
三、夫妻共有按揭房产离婚能过户吗
夫妻共有按揭房产在离婚时一般可以过户，但存在一定条件和限制。
由于房产处于按揭状态，房屋产权抵押给了银行，未还清贷款前，银行对房屋享有抵押权。所以通常需先征得银行同意，若银行允许，则可办理过户手续。实践中，银行会要求提前还清贷款以解除抵押，或者提供其他担保。
过户的具体操作方式有两种。其一，提前结清贷款，注销抵押登记后，双方到房产管理部门办理过户。其二，与银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行审核通过后，再办理过户。
此外，夫妻离婚过户房产，需依据离婚方式准备相关材料。协议离婚的，要携带离婚协议书、离婚证等；诉讼离婚的，则需携带生效的法院判决书或调解书等。材料准备齐全后，前往当地房产交易中心办理过户登记。
以上是关于单身买房离婚时房产怎么fen的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
