什么叫无效租房合同纠纷？无效租房合同纠纷是因租房合同被认定无效产生的争议。无效合同常见情形有出租人无资格、房屋不符条件、内容违法等。纠纷焦点围绕租金退还、房屋返还、装修赔偿等，法院会依法律和案情定责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么叫无效租房合同纠纷
无效租房合同纠纷指因租房合同被认定无效而产生的争议。
无效租房合同，是指合同虽经当事人协商订立，但因违反法律规定等原因，不具有法律效力。常见情形有：出租人不具有出租房屋的主体资格，如非房屋所有权人且无合法授权就出租房屋；房屋本身不符合出租条件，像属于违法建筑、不符合安全标准等；合同内容违反法律法规强制性规定，如租赁用途违法等。
当出现无效租房合同，纠纷随之产生。争议焦点往往围绕租金退还、房屋返还、装修损失赔偿等方面。例如，承租人可能要求出租人退还已支付租金，出租人则可能要求承租人返还房屋。对于承租人对房屋的装修投入，双方也可能就赔偿问题产生分歧。在处理此类纠纷时，法院会依据相关法律规定，结合具体案情，判定合同无效的责任归属，进而确定各方应承担的法律后果，以平衡当事人的合法权益。
二、租房合同哪些属于无效的
租房合同存在以下情形的属于无效：
1. 主体不适格导致无效。若出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，或承租方为无民事行为能力人，合同无效。例如未成年人单独签订租房合同，因无民事行为能力，合同自始无效。
2. 内容违法导致无效。租赁合同内容违反法律法规强制性规定，如将房屋用于违法活动，或租赁不符合安全、消防等标准的房屋且违反相关法律规定，合同无效。
3. 意思表示不真实导致无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订合同，如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵欺骗租客签约，租客可请求法院认定合同无效。
4. 未经共有人同意的转租合同。若房屋为共有财产，部分共有人未经其他共有人同意擅自出租，除非事后获其他共有人追认，否则合同无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的的合同无效。比如以租房为名，实际进行违法交易，合同不受法律保护。
三、租房问题属于合同纠纷吗
租房问题通常属于合同纠纷。在租房过程中，出租人与承租人会签订租赁合同，该合同明确双方的权利与义务，具有法律效力。
在实际履行合同过程中，常出现各类问题。例如，承租人可能未按合同约定支付租金，或提前终止租赁，违反合同期限条款；出租人可能未按约定提供适宜居住的房屋，或在租赁期内提前收回房屋等。这些行为都违背了合同约定，构成违约，产生的纠纷属于合同纠纷范畴。
当出现租房纠纷时，双方应先查看租赁合同条款，按约定方式解决，如协商、调解等。若无法解决，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，由专业司法机关或仲裁机构判定责任归属，解决争议。所以，从法律角度看，租房问题本质上是围绕租赁合同的履行产生的纠纷，属于合同纠纷。
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