卖房子财产归谁所有合同？拟定卖房财产归属合同前要明确房屋产权。婚前个人房产卖房所得归个人，婚后共同房产所得为夫妻共有。合同需含双方信息、房屋情况、财产归属等要点，拟定后双方应仔细阅读，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房子财产归谁所有合同
在拟定卖房财产归属合同前，需明确房屋的产权情况。若房屋为一方婚前个人财产，卖房所得通常归该方所有，合同中应清晰写明房屋系一方婚前购买，产权登记在该方名下，本次卖房所得款项归其个人。
若房屋为夫妻婚后共同财产，一般情况下卖房所得为夫妻共同财产。合同应约定双方对卖房所得享有平等权利，可进一步明确款项用途，如用于家庭共同生活、投资等。
合同需包含以下要点：
1. 双方基本信息，如姓名、身份证号、联系方式。
2. 房屋具体情况，包括地址、面积、产权证书编号。
3. 明确财产归属，是一方个人财产还是双方共同财产，以及各自所占份额。
4. 款项支付方式与时间，如买房人将款项打入指定账户的时间。
5. 违约责任，若一方违反合同约定应承担的责任。
6. 争议解决方式，如协商不成可通过诉讼解决。
合同拟定后，建议双方仔细阅读，确保条款清晰、明确，必要时可咨询专业律师。
二、卖房有阴阳合同也无效吗
卖房阴阳合同的效力需分情况判断。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，对外的一份以逃避国家税收等为目的，称为“阳合同”；对内的一份则是双方真实意思表示，称为“阴合同”。
“阳合同”通常无效。因为它并非双方真实意思表示，且可能存在以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等情形，比如为少缴税故意压低房屋交易价格，损害了国家税收利益，所以“阳合同”不具有法律效力。
“阴合同”的效力取决于是否满足有效合同的要件。如果“阴合同”体现了双方真实意思，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么“阴合同”是有效的，对双方具有法律约束力。
实践中，若因阴阳合同引发纠纷，法院一般会根据具体情况来认定合同效力及各方责任。所以卖房签订阴阳合同存在法律风险，建议当事人遵循诚实信用原则，签订合法合规的合同。
三、卖房合同无效可以解除吗
卖房合同无效并非解除问题，而是自始没有法律约束力，不存在解除一说。
合同无效通常是因出现法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。一旦合同被认定无效，其效力溯及既往，就如同合同从未成立，各方无需再继续履行合同义务。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，卖房合同无效时，当事人应关注的是如何处理合同无效后的财产返还、损失赔偿等事宜，而非像有效合同那样通过解除程序来终止合同关系。
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