购房合同无效定金退吗？购房合同无效，定金通常要退还。法律规定无效合同自始无约束力，取得财产应返还。若收受定金方致合同无效，或需赔偿；交付方有过错，收受方可要求其担责，处理依具体情况定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同无效定金退吗
购房合同无效，定金通常是要退还的。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，收取定金的一方继续占有定金没有合法依据。交付定金的购房者有权要求对方返还定金。如果是收受定金方导致合同无效，除返还定金外，可能还需承担赔偿责任；若交付定金方存在过错致使合同无效，收受定金方在返还定金时，可根据过错程度要求交付方承担一定损失。
例如，开发商未取得预售许可证导致合同无效，购房者可要求其退还定金，并可主张相应的利息损失。总之，合同无效时定金原则上应退还，具体处理要结合合同无效的原因和双方过错情况确定。
二、无效的购房合同怎么签
无效的购房合同本身不具有法律效力，不应签订，也不存在所谓“怎么签”使其无效的情况。但存在一些情形会导致购房合同自然无效。
第一，无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不能辨认自己行为的精神病人，其签订的购房合同自始无效。
第二，双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。例如为了骗取贷款，双方签订虚假的高价购房合同。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。像未取得预售许可证就签订的商品房预售合同，违反了相关规定，合同无效。
第四，违背公序良俗的购房合同无效。例如以破坏家庭关系为目的签订的购房合同。
第五，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如卖家和买家勾结，故意压低价格损害其他共有权人的利益。
总之，签订购房合同应确保符合法律规定和真实意愿，以保障自身合法权益，而不是去追求签订无效合同。
三、无效购房合同怎么确权
无效购房合同的确权可按以下步骤和方式进行：
1.确认合同无效情形：判断合同是否存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
2.收集证据：收集能证明合同无效的相关证据，如购房合同文本、付款凭证、聊天记录、证人证言等。这些证据需能支持主张合同无效的理由。
3.协商解决：尝试与合同相对方沟通协商，说明合同无效的原因和依据，争取达成一致意见，共同确认合同无效。若协商成功，可签订书面协议明确合同无效及后续处理事宜。
4.提起诉讼：若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认购房合同无效。在诉讼过程中，需向法院提供充分证据，陈述合同无效的事实和理由。法院会依据法律规定和查明的事实进行审理，并作出判决。
通过上述步骤和方式，可对无效购房合同进行确权，维护自身合法权益。
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