夫妻离婚房产能给小孩吗？夫妻离婚时可将房产给小孩，双方对共同房产有平等处置权，协商一致赠与小孩是合法有效的。但有贷款未还清时过户或受限，需银行同意。还应签赠与协议并公证，办理过户，确保是真实意愿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产能给小孩吗
夫妻离婚时房产可以给小孩。从法律角度来看，夫妻双方对共同房产享有平等的处置权，在离婚时有权协商如何分割房产。将房产赠与小孩属于双方意思自治的范畴，只要双方协商一致，这种处分行为就是合法有效的。
不过，实际操作中需要注意一些问题。如果房产还有贷款未还清，在未征得贷款银行同意的情况下，可能无法直接过户给小孩。因为银行通常会考虑自身债权的保障，若过户可能影响其权益，会要求提前还清贷款或采取其他担保措施。
若决定将房产给小孩，一般需要签订书面的赠与协议，并进行公证以增强法律效力。之后要按照相关规定办理房产过户手续，完成产权变更登记，使房产真正归小孩所有。同时，要确保赠与行为是夫妻双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，避免日后产生纠纷。
二、协议离婚可以要回房产吗
协议离婚后能否要回房产，需视具体情况判断。
若在签订离婚协议时，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方是自愿对房产进行分配并办理了相关手续，那么一般不能随意要回房产。根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
然而，如果存在以下情况，有可能要回房产。一是签订离婚协议时存在欺诈、胁迫行为。比如一方隐瞒房产真实价值，或者以威胁等手段迫使另一方在协议中放弃房产，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该财产分割协议，重新分割房产。二是离婚协议中未对房产进行处理，那么双方可以协商重新分配，协商不成可通过诉讼解决。
所以，协议离婚后要回房产存在多种可能性，关键在于是否有合理合法的理由及相关证据支持。
三、离婚房产证怎么给女方写
离婚时将房产证给到女方，分不同情况处理。
如果是协议离婚，夫妻双方签订离婚协议书，明确房产归女方所有。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，填写产权变更登记申请表，按要求提交相关资料，经过审核后，完成房产过户，房产证变更至女方名下。
若是诉讼离婚，法院判决房产归女方，女方可持生效的法院判决书、本人身份证、房产证等资料，到不动产登记中心申请过户。登记中心依据法院判决进行产权变更，将房产证办理到女方名下。
在办理过户时，可能涉及契税、印花税等税费，具体缴纳情况按照当地政策执行。同时，要确保房产无抵押、查封等限制过户的情况，以顺利完成房产证更名手续，保障女方对房产的合法权益。
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