夫妻不离婚能过户房产吗？夫妻不离婚能过户房产，婚姻存续期间有两种情况。一是房产从一方名下变更到另一方名下，属共有财产变更，带相关证件到登记中心办手续，一般免契税；二是一方婚前房产过户给另一方，可能需赠与合同，符合条件契税可减免，可咨询登记机构。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻不离婚能过户房产吗
夫妻不离婚是可以过户房产的。在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户一般有两种情况。
其一，婚姻期间房产从一方名下变更到另一方名下。这种情况通常属于共有财产的变更，只需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，到当地的不动产登记中心办理变更登记手续即可。由于是夫妻之间的变更，不涉及所有权的实质性转移，所以一般不需要缴纳契税等税费，仅需缴纳一定的工本费。
其二，若房产原本是一方的婚前个人财产，要过户给另一方，或者过户后变为夫妻共同财产。这种过户相当于一方将房产部分或全部赠与给另一方。除了准备上述证件外，可能还需要赠与合同等文件。在办理过户时，同样要到不动产登记中心按照规定流程进行，在符合条件的情况下，契税等税费可能有减免政策。
总之，夫妻不离婚时过户房产是可行的，具体操作和要求可咨询当地不动产登记机构。
二、夫妻已离婚房产能拍卖吗
夫妻已离婚后房产能否拍卖，需依据具体情况判断。
若该房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，一方可向法院提起诉讼要求分割。法院判决后，若一方不履行判决支付应给对方的款项，另一方有权申请强制执行，法院在符合条件下可以拍卖该房产。
若房产归一方所有，但该方存在债务纠纷，债权人起诉并胜诉后申请强制执行，此房产也可能被拍卖用于偿还债务。不过，如果该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
另外，若离婚协议中约定了房产归属，且双方都遵守约定，没有涉及债务纠纷或其他法律问题，通常不会进入拍卖程序。总之，夫妻离婚后房产是否会被拍卖，取决于房产的产权归属、是否涉及债务纠纷以及是否有生效法律文书等因素。
三、离婚房产证在银行怎么办
离婚时房产证在银行，通常意味着房产存在抵押贷款未还清。处理方式如下：
第一，双方先协商房产归属。若达成一致，后续可按此约定操作；若协商不成，可通过诉讼，由法院判决房产归属。
第二，确定房产归属后，若房产归一方所有，获得房产的一方需继续偿还剩余贷款。可与银行沟通，申请办理借款人变更手续。一般需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关证明文件，经银行审核同意后，办理贷款合同变更。
第三，对于房产证，若要去除另一方名字，需在贷款还清后，凭借相关法律文件到不动产登记中心办理产权变更登记。若暂时无法还清贷款，部分地区可在银行出具同意变更证明后，到不动产登记中心办理预告登记或异议登记，保障房产归属方权益。
第四，若双方打算出售房产，需先筹集资金还清银行贷款，解除抵押，拿到房产证后再进行房产交易。所得款项扣除未还贷款后，由双方按约定或法院判决分配。
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