离婚房产需要变卖分割吗？离婚房产不一定要变卖分割，分割方式依具体情况而定。双方能协商一致，可一方得房补偿另一方，或变卖房屋分割价款；无法协商可起诉，法院按实际判决，是否变卖要考量双方意愿和房屋状况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产需要变卖分割吗
离婚房产并非一定需要变卖分割，分割方式需结合具体情况确定。
若双方能够协商一致，有多种分割途径。其一，一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。比如，房屋评估价值为100万，双方约定房产归一方，该方则需支付另一方50万补偿款。其二，双方都不主张房屋所有权，此时可将房屋变卖，就所得价款进行分割。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据实际情况判决。若房屋适宜分割且不会因分割减损价值，法院可能会对房屋进行实物分割。若不宜实物分割，法院通常会根据双方的具体情况，判决房屋归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方合理补偿；或者在符合拍卖、变卖条件时，对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
总之，离婚房产是否变卖分割，要综合考量双方意愿、房屋实际状况等因素。
二、网签后离婚怎么退房产费
网签后离婚退房产费，需根据具体情况处理。
若房产仅完成网签，尚未办理产权登记，且购房合同有关于退房退款的约定，按合同约定执行。若因离婚导致无法继续履行合同，可与开发商协商，说明情况，争取开发商同意解除合同并退还房产费。但开发商可能会依据合同约定扣除一定违约金。
若涉及贷款购房，已与银行签订贷款合同，还需与银行沟通。通常需提前还清剩余贷款，或与银行协商变更贷款人等事宜。还清贷款后，解除抵押登记，再进行退房退款流程。
若夫妻双方对房产有共同出资，离婚时可先协商房产归属及费用退还问题。协商一致的，可按协商结果处理；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据房产出资情况、夫妻双方贡献等因素进行判决。法院判决后，依据判决结果办理房产费退还等相关手续。
三、夫妻间离婚后房产怎么分
夫妻离婚后房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
3. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，要提供相关证据证明房产的购买时间、出资情况等。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。
以上是关于离婚房产需要变卖分割吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
