共有房子离婚后怎么处理？离婚时共有房子处理，先由夫妻协商，达成一致按协商结果处理。协商不成，法院按原则判决：可竞价取得、一方获房给另一方补偿或拍卖变卖分割价款。还需考虑购房情况，对婚后还贷及增值部分合理补偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、共有房子离婚后怎么处理
离婚时对共有房子的处理方式如下：
首先，夫妻双方可协商处理。若双方能就房屋分割达成一致，如一方获得房屋并给予另一方相应补偿，或决定将房屋出售后分割房款等，按照协商结果处理即可。
若协商不成，根据法律规定，法院通常会按照以下原则判决：
1. 若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。
2. 若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
3. 若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，还需考虑房屋的购买情况。如涉及婚前付首付、婚后共同还贷等情况，对于婚后共同还贷及增值部分，应给予另一方合理补偿。
二、离婚房产补偿需要评估吗
离婚房产补偿是否需要评估，需根据具体情况判断。
若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，就无需进行评估。双方可自行协商确定房产价值，并据此计算补偿金额，签订相关协议，该协议具有法律效力。
但当双方对房产价值存在争议，无法协商一致时，就有必要进行评估。评估能为房产确定一个相对客观、公正的价值，为补偿金额的计算提供依据。评估一般由专业的房地产评估机构进行，其会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合评定。在诉讼离婚中，法院通常会根据评估结果来确定房产补偿数额。
总之，离婚房产补偿不强制要求评估，关键在于双方能否就房产价值协商一致。无法协商时，评估是解决争议、确定合理补偿金额的有效方式。
三、离婚时独占房产怎么做到
离婚时若想独占房产，可从以下方面着手：
首先，确认房产归属。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。比如一方在结婚前就已付清房款并完成产权登记，另一方无权分割。
其次，查看有无赠与协议。若对方在婚前或婚后明确将房产赠与自己，且完成过户登记，房产也归受赠方。不过需注意，若赠与协议存在可撤销情形，对方可能撤销赠与。
再次，看是否有婚内财产约定。夫妻双方可以通过书面协议约定房产归一方所有。只要协议是双方真实意思表示，内容合法，该约定对双方具有法律约束力。
最后，证明对方存在重大过错。如对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在离婚分割房产时，法院可判决对方少分或不分。
需强调，离婚分割房产应遵循法律规定和公平原则，通过合法途径处理，避免产生法律风险。
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