烂尾楼损失谁承担？烂尾楼损失承担主体复杂，依不同情况判定。开发商因自身问题致烂尾通常担主要责任；施工方因质量问题或配合处理问题有相应责任；购房者会受损且难全额挽回；银行违规也担责。损失承担需结合事实与各方过错确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、烂尾楼损失谁承担
烂尾楼损失的承担主体较为复杂，需依不同情况判定：
首先，开发商作为项目建设与销售方，若因自身资金链断裂、违规操作等原因导致楼盘烂尾，通常要承担主要责任。其可能需以自有资产对购房者退款、赔偿损失，对施工方支付工程款等。
其次，施工方在一定程度上也可能涉及责任。若施工方存在工程质量问题引发后续纠纷导致烂尾，要承担相应责任；若开发商拖欠工程款致使工程无法推进，施工方虽无主要过错，但在处理烂尾问题时也需配合。
再者，购房者也会遭受损失。若楼盘烂尾，购房者可能面临交付延迟、房屋无法交付等情况，前期支付的房款、贷款利息等成为损失。若开发商破产清算，购房者作为债权人参与受偿，但往往难以全额挽回损失。
此外，若银行在贷款审批等环节存在违规，未合理监管资金流向，也可能需承担一定责任。总之，烂尾楼损失承担需结合具体案件事实与各方过错程度确定。
二、烂尾楼找不到开发商怎么办
若遇到烂尾楼且找不到开发商，可按以下方式处理：
首先，业主应及时成立业主委员会。通过业主委员会统一行动，增强维权力量，代表全体业主与相关部门及各方进行沟通协商。
其次，向政府相关部门反映情况。建设、房管等部门对房地产项目有监管职责，业主可将烂尾情况详细说明，请求政府介入调查开发商资金去向、项目建设停滞原因等，推动问题解决。
再者，查询项目资金监管账户。了解账户资金是否按规定使用，若存在违规挪用，可通过法律途径要求追回，以保障项目后续建设资金。
然后，考虑法律手段维权。若开发商存在违约行为，业主可集体聘请专业律师，提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、解除购房合同等。同时，在符合条件时，申请财产保全，防止开发商转移剩余资产。
最后，关注项目后续处置动态。政府可能会采取多种措施盘活烂尾楼，如引入新的开发商接盘等，业主应及时了解并积极配合相关工作，争取早日实现房屋交付。
三、烂尾楼的损失由谁买单赔偿
烂尾楼损失的赔偿责任承担较为复杂，通常涉及多方主体：
-开发商：作为项目的建设与组织者，若因开发商资金链断裂、违规挪用资金等自身过错导致楼盘烂尾，开发商需承担主要赔偿责任。其应以自有资产对购房者、债权人等进行赔偿，赔偿范围包括购房者已支付的房款、利息损失等。
-施工方：在某些情况下，若施工方存在工程质量问题、延误工期等导致项目无法正常推进至竣工，施工方可能需在过错范围内承担相应责任，比如对因自身问题造成的额外损失予以赔偿。
-银行等金融机构：如果银行在对开发商的贷款审批、资金监管等环节存在过错，未能有效监督资金合理使用，致使资金违规流失影响项目建设，银行也可能要承担一定赔偿责任。
-政府相关部门：虽一般不直接承担赔偿责任，但在监管不力时，可能通过行政手段协调各方，推动问题解决，尽力降低购房者等的损失。
实际中，烂尾楼损失赔偿需依据具体案件事实、各方过错程度及相关合同约定、法律法规判定，通过协商、诉讼等途径明确责任归属与赔偿范围。
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