购房合同无效如何维权？购房合同无效，购房者可这样维权：先确认合同无效情形，接着与开发商协商退款，准备好相关证据；协商不成则起诉，要求开发商赔偿；涉及中介有过错可追责；还可申请财产保全。维权要注重收集保存证据，按法律程序来。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同无效如何维权
购房合同无效时，购房者可按以下方式维权：
第一，确认合同无效的情形。依据法律规定，如开发商无预售许可证、合同存在欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等，合同会被认定无效。
第二，协商解决。与开发商沟通，要求返还已支付的购房款及利息。准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的主张。
第三，若协商不成，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求开发商承担相应的赔偿责任。赔偿范围通常包括购房款本金、利息、因合同无效导致的损失等。
第四，若购房过程中涉及中介，也需判断中介是否存在过错。若中介有过错，可要求中介承担相应赔偿责任。
第五，申请财产保全。为防止开发商转移财产，可在起诉前或诉讼过程中，向法院申请对开发商的财产进行保全，确保日后判决能顺利执行。
在整个维权过程中，要注重证据的收集和保存，按法律程序行事，以有效维护自身合法权益。
二、无效购房合同会立案吗
无效购房合同能否立案需根据具体情况判断。
从法律规定的立案条件来看，只要原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，法院就应当立案。也就是说，即便购房合同被认定无效，只要符合上述立案基本条件，法院会予以立案。
在涉及无效购房合同的案件中，常见的诉讼请求可能包括返还购房款、赔偿损失等。当事人因合同无效产生纠纷，向法院提起诉讼，只要能清晰说明自己的诉求以及相关事实、理由，比如提供合同签订的相关证据、款项支付凭证等，且明确指出被告是谁，法院通常会受理案件并立案。
不过，如果当事人无法提供必要的事实依据，或不满足管辖等立案条件，法院则可能不予立案。所以，无效购房合同本身不影响立案，关键在于是否符合法定立案条件。
三、购房合同什么样无效呢
购房合同在以下几种情形下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签购房合同不具法律效力。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。比如为了避税而签订阴阳合同，其中用于虚假备案的那份合同就属于无效合同。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。例如，购买的房屋属于违章建筑，因该建筑本身不合法，与之相关的购房合同也无效。
4.违背公序良俗：如果购房合同的内容违背公序良俗，也会被认定无效。
5.恶意串通损害他人利益：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的购房合同无效。比如卖家和买家勾结，以低价转让房屋，损害房屋共有人的利益。
在签订购房合同时，当事人应确保合同符合法律规定，避免出现无效情形，以保障自身合法权益。
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