离婚后同居房产怎么处理？离婚后同居期间房产处理要分情况：离婚前个人房产仍归个人，另一方仅能就投入获补偿；共同出资按比例或约定确定份额；一方出资登记另一方名下依情况判断；约定共有却只登记一人需举证主张权益。先协商，不成则诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后同居房产怎么处理
离婚后同居期间的房产处理，需根据具体情况确定：
- 若该房产为一方在离婚前个人财产，离婚后仍归其个人所有，不因同居而改变产权归属。即便另一方在同居期间有一定投入，如装修等，也只能就增值部分或装修费用主张合理补偿。
- 若房产是双方在离婚后同居期间共同出资购买，一般按照双方的出资比例确定产权份额。如有书面约定，则按约定处理。
- 若一方出资登记在另一方名下，需结合具体情况判断。若有证据证明出资是基于共同生活目的的赠与，则房产归登记方；若只是借名买房，实际出资人可要求确认产权。
- 若双方约定共同购买并共同拥有，但仅登记在一方名下，未登记方需提供出资证明等相关证据，通过诉讼等方式主张自己的权益。
处理此类房产纠纷，建议先协商解决，达成一致处理意见。若协商不成，可收集购房合同、出资凭证等证据，向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行裁决。
二、协议离婚房产可以变卖吗
协议离婚后房产是否可以变卖，需分情况而定。
若房产在离婚协议中已明确归属一方，且完成产权变更登记，该产权人可自主决定变卖房产。因为其已拥有完整合法产权，依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
如果离婚协议虽约定房产归属，但尚未办理产权变更登记，在这种情况下进行变卖存在一定风险。从法律角度，房产仍登记在双方或原产权人名下，交易时可能需要另一方配合办理相关手续。若另一方不配合，可能导致交易无法顺利进行。
另外，若房产涉及夫妻共同债务未清偿，即便离婚协议对房产归属有约定，债权人仍可能对该房产主张权利，此时变卖房产可能会受到限制，需先解决债务问题。
总之，协议离婚后房产变卖问题需依据房产产权状况、离婚协议约定以及是否存在债务纠纷等因素综合判断。为避免法律风险，建议在变卖前咨询专业律师，并按法律规定和程序办理相关手续。
三、离婚冷静期怎么处理房产
离婚冷静期处理房产需根据具体情况而定：
1. 若房产为夫妻共同财产，双方可协商处理方式。可约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可选择将房产出售，对售房款进行分割。协商时需签订书面协议，明确房产归属及补偿方式、金额等细节，避免后续纠纷。
2. 若房产为一方婚前个人财产，通常仍归该方所有，另一方无权要求分割。但如果婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及对应的增值部分，非产权方有权要求补偿。
3. 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑购房时间、出资情况、婚姻持续时间等因素。比如，双方对房产贡献较大的一方，可能会获得较多份额。
在离婚冷静期处理房产，要谨慎对待，确保自身合法权益。同时，应遵守法律规定和相关程序，避免因处理不当引发新的法律问题。
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