离婚男能分房产吗？离婚时男方能否分房产要依具体情况判断。如男方婚前全款买且登记在自己名下，女方无权分；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理；婚后用共同财产买则共同分割；婚后一方父母出资买，登记情况不同归属不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚男能分房产吗
离婚时男方能否分房产，需根据具体情况判断：
1.若房产为男方婚前个人全款购买，登记在男方名下，属于男方个人财产，离婚时女方无权分割。
2.若房产是男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3.若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。一般是双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
总之，离婚时男方能否分房产，要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断。
二、离婚怎么换房产证
离婚换房产证分以下两种情况处理：
-协议离婚：
1.准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。
2.双方共同前往当地不动产登记中心，填写变更登记申请表。
3.工作人员对提交的材料进行审核，如材料无误，受理变更申请。
4.缴纳相关税费和登记费用。
5.完成上述步骤后，等待一段时间即可领取新的房产证。
-诉讼离婚：
1.准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。
2.一方可持上述材料独自到不动产登记中心提出变更申请。
3.登记中心审核材料，若符合规定，予以受理。
4.缴纳相应费用。
5.之后便可领取新证。
需要注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，在办理前建议先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证更换。
三、如何转移房产离婚
离婚时转移房产需根据不同情况处理。
若双方协议离婚，且就房产转移达成一致，可按以下步骤进行：首先，签订离婚协议书，明确房产归属及转移事宜；之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。通常需填写申请表，提交相关材料，经审核无误后完成产权变更。
若是诉讼离婚，由法院判决房产归属。判决生效后，获得房产一方可凭生效判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。若另一方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，从而完成房产转移。
需要注意，转移房产过程中可能涉及税费问题，如契税、印花税等，要按规定缴纳。同时，任何一方不得在离婚期间恶意转移、隐匿房产，否则另一方发现后，可在一定期限内请求法院再次分割该房产。
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