户口没在家宅基地归谁
一、户口没在家宅基地归谁
宅基地的归属需要分情况来确定:
一是若户口虽不在家,但仍是本集体经济组织成员。比如因上学、服兵役等原因暂时将户口迁出,这种情况下,其依然享有宅基地的使用权,宅基地仍归其使用。因为这些情形通常不改变其与原集体经济组织的成员关系,相应的宅基地权益也不会丧失。
二是若户口不在家且已不属于本集体经济组织成员。例如,已经将户口迁至城市并取得城市户口,长期在城市生活和工作,脱离了原集体经济组织的生产生活,那么其原有的宅基地使用权一般会被收回,宅基地归本集体经济组织所有,由集体经济组织按照相关规定进行重新分配或安排。
综上,户口不在家时宅基地的归属要结合具体情况,判断当事人是否仍属于本集体经济组织成员,进而确定宅基地的归属和使用情况。
二、户口不在本村宅基地还能用吗
户口不在本村,宅基地的使用情况需分情形来看:
一是合法继承房屋获得的宅基地使用权。若通过合法继承取得本村房屋,基于“地随房走”原则,可继续使用该房屋及对应的宅基地,直至房屋自然灭失。在此期间,能对房屋进行必要的修缮等合理使用行为,但不得对宅基地进行扩建、新建等改变用途的行为。
二是其他非继承原因。若不是因继承房屋而拥有宅基地,一般来说,户口不在本村就不再属于本集体经济组织成员,通常不能继续使用宅基地。因为宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住需求而分配的,具有一定的身份属性和福利性质。当成员资格丧失后,集体经济组织有权收回宅基地。
总之,户口不在本村时,要根据具体的取得宅基地及房屋的情形,来判断是否还能使用宅基地。
三、国有划拨宅基地买卖合法吗
国有划拨宅基地买卖一般不合法。国有划拨宅基地是国家在特定情况下,无偿或低偿交付给特定使用者的土地,土地性质特殊。
一方面,根据法律规定,划拨土地使用权转让有严格条件限制。需经有批准权的人民政府审批,且受让方要办理土地出让手续并缴纳土地出让金。宅基地使用者通常没有完整的土地处分权,不能随意买卖。
另一方面,宅基地具有特定的福利性质和用途,主要是为满足居民的居住需求。随意买卖可能破坏土地管理秩序,损害国家和集体利益。
不过,如果符合特定条件并依法履行相关审批、出让等手续,使土地性质从划拨转为出让,在这种情况下宅基地的买卖可具有合法性。但实践中此类操作较为复杂,需严格按照法定程序进行。总之,未经法定程序的国有划拨宅基地买卖行为不合法。
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