夫妻离婚怎么变更房产？夫妻离婚变更房产分协议和诉讼两种情况。协议离婚要签协议书，带相关材料到不动产登记中心办过户，有判决书可不公证；诉讼离婚持裁判文书等直接申请变更。办理时要注意贷款问题，还要缴费。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚怎么变更房产
夫妻离婚变更房产需根据不同情况处理。
若协议离婚，双方需签订离婚协议书，明确房产归属，然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证，接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书，及相关身份证件、房产证等，直接到不动产登记中心申请房产变更登记。法院的裁判文书具有法律效力，登记机构会依据文书内容进行产权变更。
在办理过程中，要注意确定房产是否有贷款未还清。若有，需提前与贷款银行沟通，通常要先还清贷款或办理转贷手续，银行会出具相关证明，才可办理房产变更。此外，还需按照规定缴纳相关税费和登记费用。
二、无理由离婚房产怎么分
无理由离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2.一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是平均分割。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、被动离婚会分割房产吗
被动离婚是否分割房产，需视具体情况而定。
若该房产为夫妻共同财产，离婚时通常会进行分割。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方共同购买的房产，以及双方婚后用共同财产购买、登记在一方名下的房产等。在分割时，一般遵循均等分割原则，但会适当照顾子女、女方和无过错方权益。例如一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，无过错方可能会适当多分。
如果房产是一方的个人财产，比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，一般不参与分割，仍归该方所有。但存在特殊情况，若双方有书面约定该房产为夫妻共同财产，那么也会按照约定进行分割。
此外，若房产涉及父母出资等复杂情况，分割会更为复杂。一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。
以上是关于夫妻离婚怎么变更房产的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
