离婚之前房产怎么弄过户？离婚前房产过户有三种常见情况及流程。婚姻存续期间过户，双方带材料到交易中心申请、填表、审核通过缴费即可。协议离婚后过户，先签协议，再公证、转绘、申请免税等。诉讼离婚凭法律文书可单方办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚之前房产怎么弄过户
离婚前房产过户有以下两种常见情况及操作流程：
婚姻存续期间过户
若夫妻双方在婚姻关系存续期间办理房产过户，属于婚内财产变更。首先，需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地房产交易中心申请办理。双方要填写房产变更登记申请表，提交相关证件和证明材料。经房产交易中心审核通过后，缴纳相应的手续费，即可完成过户手续。
协议离婚后过户
如果夫妻打算协议离婚并在离婚前约定好房产归属，先签订离婚协议书，明确房产分配。然后，双方携带离婚协议书、身份证、房产证等前往公证处办理析产公证。接着，到房产交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
诉讼离婚后过户
若是通过诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，一方可单方面到房产交易中心申请办理过户。同样要准备好身份证、房产证、法律文书等材料，按照交易中心要求完成相关手续。
二、离婚了房产给女儿怎么办
离婚时将房产给女儿，可按以下步骤操作：
首先，需夫妻双方达成一致意愿。若房产为夫妻共同财产，需双方协商并签订书面协议，明确表示将房产赠与女儿。协议内容应包含双方姓名、身份证号、房产具体信息、赠与意愿及相关权利义务等。
其次，完成房产过户手续。若房产贷款已还清，可准备身份证、房产证、赠与协议等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。若有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，有些银行会要求提前还清贷款才能过户。
另外，若担心后续产生纠纷，可对赠与协议进行公证。公证并非强制要求，但能增强协议的法律效力。
最后，注意保存相关凭证。如签订的赠与协议、过户时的票据等，以备不时之需。
整个过程需确保遵循法律法规，保障各方合法权益。若在操作过程中遇到复杂问题，可咨询专业律师。
三、离婚时如何确定房产归属
离婚时确定房产归属，需区分不同情况：
1. 一方婚前购买且已付清房款：若一方在婚前以个人财产购买房产并付清全部房款，该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
2. 婚后共同出资购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，如双方协商一致，也可按其他方式分割。
3. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4. 父母出资购买：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
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