离婚后怎么分割房产最快？离婚后最快分割房产有协商、调解、诉讼三种途径。协商由夫妻自行沟通签协议，最快捷；协商不成可请求部门调解；前两者无果则诉讼解决，但程序复杂耗时久。协商通常是最快且能避免纠纷的方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么分割房产最快
若想在离婚后最快分割房产，可考虑以下途径：
- 协商分割：夫妻双方自行沟通，就房产分割达成一致。这种方式最为快捷，无需经过繁琐的法律程序。双方签订书面协议，明确房产归属及补偿方式等细节，然后按协议执行，如办理房产过户手续等。
- 调解分割：若协商不成，可请求有关部门调解，如人民调解委员会。调解过程中，有中立第三方介入，促成双方达成分割协议。达成调解协议后，该协议具有一定法律效力，双方按协议分割房产。
- 诉讼分割：协商和调解均无果时，只能通过诉讼解决。要准备好相关证据，如购房合同、出资证明等，向法院提起诉讼。不过，诉讼程序相对复杂，耗时较长，涉及立案、审理、判决等环节。若一方不服判决还可上诉，会进一步延长时间。所以诉讼是不得已的选择。
总之，协商分割通常是最快的方式，能避免诸多纠纷和法律程序。
二、离婚已分前妻房产怎么办
若离婚时已将房产分给前妻，需按不同情况处理：
1. 若离婚协议或法院判决已生效，且房产分割合法合理，那么应遵循协议或判决执行。若尚未办理房产过户手续，需要配合前妻完成过户流程，否则前妻可通过法律途径要求强制过户。
2. 若认为房产分割存在问题，比如签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可向法院请求撤销该财产分割协议。需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出诉讼，并提供相应证据证明欺诈、胁迫等情况的存在。
3. 若发现离婚时存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。此时要收集对方有上述行为的证据，以争取重新分割房产或获得相应补偿。
在处理此类问题时，建议先与前妻进行友好沟通协商，若无法达成一致，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径妥善解决。
三、离婚要求返还房产怎么办
离婚要求返还房产需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，这属于其婚前个人财产，另一方无权要求分割或返还。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，首付方需给予另一方相应补偿。
如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时应按夫妻共同财产进行分割，而非简单返还。双方可协商分割方式，如一方得房并给予另一方合理补偿；协商不成可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若存在特殊情形，比如一方以结婚为目的赠与另一方房产并完成过户，后因未结婚或结婚时间极短等情况，赠与方可根据相关法律规定，主张撤销赠与要求返还房产。总之，离婚要求返还房产的处理，要结合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素，依法依规解决。
以上是关于离婚后怎么分割房产最快的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
