买二手房签什么合同无效？购买二手房时，以下合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的；欺诈、胁迫损国家利益；恶意串通损国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房签什么合同无效
以下几种情形下，购买二手房签订的合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的二手房买卖合同。
2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的真相，诱使买家签订合同，且该行为损害国家利益。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如卖家和买家勾结，故意压低房价签订合同，以逃避税费，损害国家利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：合同形式合法，但实质目的非法，合同无效。比如为转移财产逃避债务而签订虚假的二手房买卖合同。
5. 损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益，合同无效。如将房屋用于违法活动而签订的买卖合同。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如房屋未取得合法产权证明，却进行买卖并签订合同。
二、二手房合同未签字无效吗
二手房合同未签字通常无效，但存在特殊情况。
一般而言，根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在二手房交易中，若合同各方当事人都未签字，合同尚未成立，自然不产生法律效力。
然而，若一方当事人虽未签字，但已经履行主要义务，且对方接受时，该合同成立并生效。例如卖方已将房屋钥匙交付给买方，买方也支付了大部分房款，双方以实际行动履行合同主要内容，即便合同未签字，也可能认定合同有效。
此外，若存在委托代理人代签的情况，代理人有合法有效的授权委托书，代签行为对被代理人发生效力，合同也是有效的。
所以，二手房合同未签字不一定无效，需结合实际履行情况、是否存在有效代理等因素综合判断。
三、二手房合同无效如何解决
二手房合同无效后，可按以下方式解决：
第一，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。若交付的是房屋，应返还房屋；支付了房款的，对方需返还房款。
第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已被装修且无法恢复原状，接受房屋的一方需就装修部分给予对方相应补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如卖家故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，卖家应赔偿买家的实际损失，像购房支出的费用、因合同无效导致的额外支出等。
第四，解决争议条款的效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同约定了仲裁条款，当事人可通过仲裁解决纠纷；若未约定，可向有管辖权的法院提起诉讼。
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