租房合同被判无效怎么办？租房合同被判无效后，处理方式包括：承租人返还租赁物，有损坏需恢复或赔偿；支付房屋占有使用费；有过错方承担赔偿责任；双方可协商或诉讼解决争议。处理时要保留好相关证据维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同被判无效怎么办
租房合同被判无效后，可按以下方式处理：
第一，返还租赁物。合同无效，承租人应把租赁房屋返还给出租人，若房屋有损坏，需恢复原状或赔偿损失。
第二，支付房屋占有使用费。即便合同无效，承租人实际使用了房屋，一般要参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用费。
第三，赔偿损失。若一方过错致使合同无效，给对方造成损失，有过错方要承担赔偿责任。比如，出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的情况，导致合同无效，需赔偿承租人因装修等造成的损失；若承租人未经允许擅自改造房屋致合同无效，要赔偿出租人修复房屋的费用。
第四，协商或诉讼解决争议。双方可自行协商处理后续事宜，若协商不成，可向法院起诉，请求法院判决确定各方责任和赔偿数额。
处理过程中，应保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋损坏照片等，以维护自身合法权益。
二、租房协议无效合同怎么办
若租房协议被认定为无效合同，可按以下方式处理：
首先，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁房屋，出租人应返还承租人已支付的租金及押金等费用。如果房屋已被使用，承租人可能需支付房屋占有使用费，具体金额可参照合同约定租金或同类房屋市场租金标准确定。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，导致合同无效，应赔偿承租人因重新找房等产生的合理损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需自行承担部分损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解解决；协商、调解不成的，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，或者根据仲裁协议申请仲裁，由法院或仲裁机构依据法律和事实作出公正裁决。
三、租房合同无效是怎么回事
租房合同无效，指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等法定情形，自始不具有法律约束力。
以下是常见导致租房合同无效的情形：
- 主体不适格：若出租方非房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。
- 违法建筑：出租的房屋属违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设，合同无效。
- 损害国家、集体或第三人利益：当事人恶意串通签订租房合同，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。
- 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如租金条款违反价格管制规定，合同无效。
租房合同被认定无效后，承租方应返还房屋，出租方返还已收租金。有过错的一方需赔偿对方因此受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
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