房产只公证离婚怎么分房？离婚时，只公证未过户的房产分割要依具体情况而定。若公证为一方财产，归公证方；若为共同财产，可协商分割，协商不成法院综合考量后判决。一方父母出资的，按赠与情况分割，分割时还需明确债务承担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产只公证离婚怎么分房
房产只公证未过户，离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产公证为夫妻一方个人财产，离婚时该房产归公证方所有，另一方无权分割。比如公证明确房产仅归一方，且是其婚前购买，那么离婚时仍属其个人财产。
若房产公证为夫妻共同财产，通常按以下原则分割：一是双方协商分割，达成一致后按协议处理。二是协商不成，法院会综合多方面因素判决。如考虑双方对房产的贡献，包括购房出资、装修投入等；还会考量双方实际生活需求，如抚养子女的一方可能会适当多分。
若房产是一方父母出资购买，公证只明确赠与夫妻一方，一般认定为该方个人财产，离婚时不参与分割；若公证表示赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
此外，若存在债务问题，如房贷，分割房产时需明确债务承担。取得房产一方可能需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
二、离婚了房产能直接过户吗
离婚后房产能否直接过户，需分情况来看。
若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，在办理完离婚手续后，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。不过，若该房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后才能过户。
若是通过法院判决或调解离婚，获得房产的一方可持生效的法律文书、身份证、房产证等材料直接到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。这种情况下，即使另一方不协助，凭借法院文书也能完成过户。
此外，还需注意房产是否存在查封、冻结等限制交易的情形。若存在此类情况，需先解决相关问题，待限制解除后才可办理过户。总之，一般情况下离婚后房产能过户，但要依据具体状况准备好相应材料按规定流程办理。
三、离婚怎么才能把房产分割
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
- 婚前一方购买：若为一方婚前全款买房并登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。
- 婚后购买：通常情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。
- 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产分割复杂，建议双方先协商，协商无果可寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。
以上是关于房产只公证离婚怎么分房的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
