离婚房产按产证约定分吗？离婚房产是否按产证约定分割要依具体情况判断。若约定是双方真实意思且合法无撤销情形，通常按约定分割；若约定显失公平、涉及他人权益或违法，可能不按约定。法院会综合判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产按产证约定分吗
离婚房产是否按产证约定分割，需根据具体情况判断。
若产证上的约定是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那么该约定具有法律效力，离婚时房产通常按此约定分割。比如夫妻双方在产证上明确约定房产各自所占份额，这种约定对双方有约束力，离婚时按约定比例分配房产。
然而，若存在以下情况，可能不按产证约定分割。一是约定显失公平，签订时一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，另一方有权请求法院撤销该约定。二是涉及他人合法权益，如房产存在抵押、查封等限制情况，或有案外人对房产主张权利，分割时需考虑这些因素。三是约定违反法律强制性规定，如逃避债务等恶意约定，会被认定无效。
因此，产证约定一般是重要依据，但并非绝对，法院会综合多方面因素进行判定。
二、夫妻住房不好怎么办离婚
夫妻因住房问题想离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。
协议离婚，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括住房）、债务处理等事项达成一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。申请后有冷静期，期满双方再共同申请发给离婚证。在住房处理上，若住房为夫妻共同财产，可协商确定归属、补偿方式等；若为一方个人财产，另一方一般无权要求分割，但可能涉及居住权益等问题，也需协商明确。
若双方无法达成一致，则可选择诉讼离婚。一方向有管辖权的法院提起离婚诉讼，需提交起诉状及相关证据。法院会先进行调解，调解无效且认定夫妻感情确已破裂，会准予离婚。对于住房，法院会根据住房性质、购买情况、双方贡献等因素进行判决。若住房为婚后共同购买，通常会作为共同财产分割；若为一方婚前购买且登记在其名下，一般会认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分可能会给予另一方补偿。
三、妹妹离婚分房产怎么分的
妹妹离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如，妹妹婚前自己全款买了房并登记在她一人名下，那这房子归妹妹所有。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，妹妹婚前付首付买房登记在她名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归妹妹，不过妹妹要给对方婚后还贷及增值部分的补偿。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。要是双方对房产分割有书面约定，按照约定处理。
此外，若涉及父母出资购房的情况，也有不同处理方式。如婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
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