出租房屋无效合同怎么办？出租房屋合同无效，处理方式有：一是返还财产，双方互返租金与房屋，损坏房屋要赔偿；二是折价补偿，不能返还的应折价；三是赔偿损失，按过错担责；四是收缴非法所得。协商不成可诉讼，由法院裁决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租房屋无效合同怎么办
当遇到出租房屋合同无效的情况，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方要返还房屋。若承租方在使用房屋期间对房屋造成损坏，需承担相应的赔偿责任。
其次，折价补偿。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租方对房屋进行了装修，形成了附合，在合同无效时，可根据双方的过错程度，由出租方给予适当补偿。
再者，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未仔细审查就承租，双方都存在过错，需按过错比例分担损失。
最后，对于因合同无效取得的非法所得，应依法予以收缴。
处理出租房屋无效合同，要依据法律规定和实际情况，合理保障双方的合法权益。若双方无法协商解决，可通过诉讼途径，由法院进行裁决。
二、合同无效租房北京不管吗
在北京，若租房合同被认定无效，并非无人管理。根据我国《民法典》等相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
当遇到租房合同无效的情况，当事人可先自行协商解决，就租金退还、房屋腾退等问题达成一致。若协商不成，可通过法律途径解决。当事人可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并对合同无效后的相关事宜进行处理。
此外，北京市也有相关的房地产管理部门，他们对房屋租赁市场有监管职责。若涉及违法违规导致合同无效的情况，当事人也可向这些部门反映，他们会依据相关规定进行调查处理。所以，北京并非不管租房合同无效的问题，当事人可通过合法途径维护自身权益。
三、签订无效租房合同违法吗
签订无效租房合同本身不一定违法。无效租房合同是指因欠缺法律规定的生效要件而不具有法律效力的合同。其无效原因多样，并非都涉及违法行为。
若合同无效是因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形导致，这些多为当事人意思表示不真实或合同内容显失公允，一般不构成违法。例如，房东隐瞒房屋存在严重质量问题将房屋出租，租客在不知情下签订合同，此类合同无效但不涉及违法犯罪。
然而，若签订无效租房合同过程存在违反法律法规强制性规定的行为，则可能违法。比如，出租人将未经消防验收合格的房屋出租用于经营，违反消防法规，不仅合同无效，出租人还需承担相应法律责任。又如，出租的房屋是违法建筑，依据法律规定，该租赁合同无效，出租人出租行为也违法。
总之，判定签订无效租房合同是否违法，要依据导致合同无效的具体原因和相关行为是否违反法律规定。
以上是关于出租房屋无效合同怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
