买房合同无效还能退房吗？买房合同无效时购房者通常可退房。法律规定无效合同无法律约束力，卖方应返还购房款。若因开发商违规致合同无效，购房者可退房款并索赔损失；若自身过错致无效，或需担责，具体依情况定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同无效还能退房吗
买房合同无效时，购房者通常能退房。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在买房合同无效的情形下，购房者支付了购房款，卖方收取了款项，那么卖方应返还购房者已支付的购房款，这就意味着购房者可以实现退房并收回房款。
例如，若合同因开发商未取得预售许可证等违反法律法规强制性规定而无效，购房者有权要求开发商退还房款。同时，如果购房者因合同无效遭受了其他损失，比如利息损失、装修损失等，还可以要求过错方进行赔偿。
不过，若合同无效是由于购房者自身的过错导致，在退房过程中，可能需根据自身过错程度承担一定责任。比如购房者故意隐瞒重要事实使合同无效，可能需承担部分因合同无效产生的费用。
所以，一般情况下买房合同无效能退房，但具体处理需依据合同无效的原因及双方过错情况而定。
二、广州无效合同可以买房吗
无效合同自始没有法律约束力，基于无效合同是不能实现合法买房目的的。
无效合同意味着合同约定的条款对双方不产生法律上的强制力和保障力。在买房场景中，如果依据无效合同进行交易，购房者的权益无法得到法律有效保护。例如，卖方可能不履行交付房屋、办理产权过户等义务，而购房者难以依据无效合同追究其违约责任。
此外，房产交易涉及大量资金和重要权益，需遵循严格法律程序和规定。无效合同无法通过正常流程完成房产过户登记等手续，也就无法实现合法买房。一旦发生纠纷，购房者在维权时会面临较大困难，可能遭受经济损失。
所以，不能凭借无效合同买房。若有买房需求，应与卖方签订合法有效的购房合同，明确双方权利义务，确保合同符合法律法规要求，以保障自身合法权益。
三、买房合同无效房租怎么算
买房合同无效与房租计算并无直接关联，需要先明确是房屋买卖合同无效，还是房屋租赁合同无效。
如果是房屋买卖合同无效，一般不存在房租计算问题。若因合同无效，买方已实际使用房屋，卖方可能会主张房屋占有使用费。该费用参考当地同类房屋租金标准，从买方实际占有房屋起算至返还房屋时止。
如果是房屋租赁合同无效，根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般会支持。也就是说，虽然合同无效，但实际使用房屋的承租人应参照合同约定租金给付占有使用期间的费用，从使用房屋开始计算至搬离房屋之日。
总之，不管是哪种情况，具体费用计算要结合实际情况确定。若双方无法协商一致，可通过诉讼等法律途径，由法院依据具体事实和证据判定。
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