离婚房产如何归属？离婚时房产归属要依不同情况判定，如一方婚前全款买房且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归首付方但要补偿另一方；婚后共同财产购房一般平均分割等。有争议可咨询律师或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何归属
离婚时房产归属需根据不同情况判定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产归属判定复杂，需结合实际出资、登记等情况确定。如有争议，可咨询专业律师或通过法律途径解决。
二、离婚房产怎么放弃
在离婚时放弃房产，可按以下方式操作：
1.协议放弃：夫妻双方达成一致意见，签订书面的离婚协议，在协议中明确表示一方放弃对房产的相关权益。此协议需对房产的具体信息，如地址、产权证书编号等进行详细记载，并且要对放弃房产的意思表达清晰明确。签订后，双方需到婚姻登记机关办理离婚登记，离婚协议经登记后生效。
2.公证放弃：若担心协议的效力问题，可对放弃房产的声明进行公证。前往当地的公证处，携带身份证、房产证、离婚协议等相关材料，在公证员的见证下签署放弃房产的声明书。经公证的声明具有更高的证明力。
3.办理过户：协议生效或声明公证后，双方需共同到房产登记部门办理房产过户手续。放弃房产的一方配合另一方将房产过户到对方名下，完成产权变更。
无论采取哪种方式，放弃房产都要谨慎考虑，确保自身权益不受损害，必要时可咨询专业律师。
三、赠房产离婚怎么分
赠与房产在离婚时的分割需分情况处理：
-一方父母赠与房产：若一方父母在婚后赠与房产且登记在自己子女名下，视为对自己子女的个人赠与，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
-双方父母赠与房产：婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
-夫妻之间赠与房产：若一方将自己名下房产赠与另一方并办理了过户手续，一般属于受赠方个人财产，离婚时归受赠方所有；若未办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与，房产仍按原产权归属处理。
总之，赠与房产离婚分割要依据房产来源、登记情况等因素确定产权归属，进而确定分割方式。
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