离婚房产证明怎么开？开具离婚房产证明，先准备本人身份证、离婚证等材料，涉及多人共有的需其他共有人身份证明。前往当地不动产登记中心或线上办理，提出申请、填写申请表，审核通过即可开具。贷款房产可能需银行证明，有疑问可提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证明怎么开
开具离婚房产证明，可按以下步骤进行：
1.准备材料：需携带本人身份证、离婚证或离婚判决书、房产证等。若房产涉及多人共有，还需提供其他共有人的相关身份证明。
2.前往相关部门：通常要到当地的不动产登记中心办理。有些地区也支持线上办理，可先咨询当地政务服务热线了解具体方式。
3.提出申请：在不动产登记中心，向工作人员说明要开具离婚房产证明，并领取申请表填写。内容一般包括个人信息、房产地址、离婚情况等。
4.审核与办理：提交申请表和准备好的材料，工作人员会进行审核。审核通过后，即可开具离婚房产证明。
此外，若房产处于贷款状态，可能还需要提供银行的相关证明文件。若对办理流程仍有疑问，可提前拨打不动产登记中心电话咨询，避免因材料不全或手续不符导致办理失败。
二、离婚要查名下房产吗
离婚时是否查名下房产，需视具体情况而定。
若夫妻双方就财产分割能达成一致，且都认可彼此对名下房产情况的陈述，通常不会专门去查询名下房产。双方可直接在离婚协议中对房产分割事宜作出约定，然后办理离婚登记。
但当双方对房产分割存在争议，一方怀疑另一方隐瞒房产，或者在财产分割上无法协商一致而诉至法院时，法院可能会依职权或根据当事人申请查询双方名下房产。申请查询的一方需向法院提供一定线索，如房产大致位置等。另外，在诉讼过程中，为防止一方转移房产等财产，另一方可以申请财产保全，法院在采取保全措施时也会对房产情况进行查询。
所以，一般在协议离婚且无争议时不查，而在诉讼离婚有财产分割纠纷时，可能会查名下房产。
三、离婚中房产怎么作价
离婚时房产作价通常有以下几种方式：
1.协商作价：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式灵活性高，能充分考虑双方意愿和实际情况，只要达成一致意见，该价格即可作为分割依据。
2.评估作价：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，运用专业方法得出房产的客观价值。评估报告具有专业性和权威性，在离婚诉讼中常被法院作为裁判参考。
3.参考周边类似房产交易价格：可查询房产所在区域近期类似房屋的成交价格，以此为参考确定待分割房产的价值。不过，此方法需注意所选参照房屋与待分割房产在各方面的相似性。
在作价过程中，要确保遵循公平、公正、合理的原则。若涉及贷款未还清的房产，作价时还需考虑剩余贷款的金额和还款责任。最终作价结果对房产分割至关重要，将直接影响双方的财产权益。
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