离婚房产按比例怎么分？离婚房产按比例分割有三种方式。一是协议分割，夫妻达成一致签订书面协议按约定比例分配；二是法院判决分割，无法协商时法院依购房资金来源等因素确定比例；三是确定价值后分割，先定房产价值再按比例分配并补偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产按比例怎么分
离婚房产按比例分割通常遵循以下方式：
1.协议分割：夫妻双方若能就房产分割比例达成一致，可签订书面协议，按约定比例分配。例如双方约定一方占70%，另一方占30%，在离婚时就依此分割。该协议对双方具有法律约束力。
2.法院判决分割：若无法协商一致，由法院根据具体情况判决。法院会考虑诸多因素，如购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时间等。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，法院可能会根据双方实际出资比例等确定分割比例。
3.确定价值后分割：分割时需先确定房产价值。可由双方协商确定，若协商不成，可委托专业评估机构评估。确定价值后，按比例分配。若一方应得60%，另一方应得40%，在房产归一方所有时，获得房产的一方需按比例向另一方支付相应补偿款。
二、离婚如何将房产给妻子
离婚时将房产给妻子有以下几种常见方式：
1.协议离婚约定：夫妻双方签订离婚协议，在协议中明确房产归妻子所有。离婚协议需对房产信息、产权归属等内容详细写明。签订后，双方携带离婚协议书、结婚证、身份证、房产证等材料，到当地婚姻登记机关办理离婚登记。完成离婚登记后，协议生效。
2.诉讼离婚判决或调解：若通过诉讼离婚，在诉讼过程中，双方可达成调解协议，由法院出具调解书，确认房产归妻子。若无法调解，法院根据具体情况判决房产归属。拿到法院的生效判决书或调解书后，即便对方不配合，也可凭借文书办理房产过户手续。
3.办理过户手续：无论是协议离婚还是诉讼离婚确定房产归妻子后，都要及时办理过户。通常需双方携带身份证、房产证、离婚协议书或判决书、调解书等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记，将房产过户到妻子名下。
三、申请离婚后房产怎么分
申请离婚后房产分割需依据不同情况处理：
1.夫妻一方婚前购买且付清房款的房产，属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
2.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论房产证登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产，通常平均分配。
4.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，离婚时不参与分割；婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院还会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。若双方能协商一致，也可按协商结果进行分割。
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