离婚房产怎么交给孩子？离婚房产交给孩子有赠与和买卖两种常见方式。赠与要签协议并公证，带材料过户，会产生契税；买卖要签合同，办理网签、交税等手续，符合条件可减免税费。两种方式各有利弊，要确保手续合法。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产怎么交给孩子
离婚房产交给孩子有两种常见方式。
一是赠与。夫妻双方签订赠与协议，明确将房产赠与孩子。该协议最好进行公证，以增强法律效力，避免后续纠纷。之后携带相关材料，如房产证、身份证、赠与公证书等，前往当地不动产登记机构办理过户手续。过户时，需按规定缴纳契税等费用。此方式手续相对简便，但可能产生一定税费。
二是买卖。夫妻一方或双方以买卖形式将房产过户给孩子。需签订房屋买卖合同，明确交易价格等条款。之后，双方共同到不动产登记机构办理网签、交税、过户等手续。按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。若符合一定条件，如房产满五唯一等，可享受税费减免政策。这种方式流程相对复杂，但在符合条件时可能节省费用。
无论选择哪种方式，都应确保手续合法合规，避免后续出现法律风险。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
二、离婚后买的房产怎么分
离婚后购买的房产归属与分割，需依据具体情况判断。
若该房产是一方在离婚后独自出资购买，且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，另一方无权要求分割。因为离婚后双方的财产关系已经结束，各自取得的财产归各自所有。
若双方在离婚后共同出资购买房产，无论登记在一方还是双方名下，一般按照双方的出资比例进行分割。若能提供出资证明，就按实际出资份额划分；若无法明确出资比例，通常会视为等额共有，平均分割。
还有一种情况，若双方在离婚后有关于该房产的约定，比如约定共同购买的房产归一方所有，那么应按照约定处理。不过，这种约定最好以书面形式呈现，避免后续产生纠纷。
此外，在分割房产时，还需考虑房产的增值或贬值情况。若房产有增值，增值部分也应根据双方的出资比例或约定进行分配；若贬值，则相应地分担损失。
三、离婚老家房产怎么分割
离婚时老家房产分割需依据不同情况处理：
-一方婚前房产：若房产是一方在婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的老家房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
-父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割时需收集购房合同、出资凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的归属和出资情况。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。
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