婚后离婚房产证怎么改？婚后离婚后更改房产证，协议离婚的双方带身份证、离婚证等材料，先办析产公证（有判决书则免），再经转绘、申请免税等流程领证；诉讼离婚凭法院文书直接更名，流程类似。要确保材料真实，有疑问可咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚后离婚房产证怎么改
婚后离婚后对房产证进行更改，需依据离婚方式不同采取不同步骤。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。双方先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。凭借法院文书可直接办理房产更名手续，无需办理析产公证。办理流程同样包括转绘、申请免征契税、析产登记及缴费领证等环节。
在整个过程中，要确保所提供的材料真实有效，按不动产登记中心要求准确填写各类表格。如有疑问，可提前咨询当地不动产登记机构，避免因材料不全或手续不当影响房产证更改。
二、离婚房产可以转按揭吗
离婚房产通常可以转按揭，但要满足一定条件并按规定流程操作。
在法律和实际操作层面，转按揭指将原借款人的按揭贷款转移到新借款人名下。离婚时进行房产转按揭，首先需取得贷款银行的同意。银行会评估新借款人的还款能力、信用状况等，若新借款人不具备足够还款能力或信用不佳，银行可能拒绝转按揭申请。
转按揭一般分为法定和自愿两种情况。法定情况多是因法院判决或裁定导致房产产权转移；自愿情况则是原借款人与新借款人协商一致进行的转按揭。
在办理流程上，夫妻双方需先达成房产分割协议或取得法院的离婚判决，明确房产归属。然后携带相关资料，如离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、身份证等，前往贷款银行提出转按揭申请。银行审核通过后，会与新借款人签订新的贷款合同，并办理抵押变更等手续。
不过，不同银行对于转按揭的规定和操作流程存在差异。在实际操作前，建议详细咨询贷款银行，了解具体要求和流程，以顺利完成转按揭手续。
三、购房后离婚办房产证吗
购房后离婚可以办理房产证。具体分以下情况：
-若房子为婚前一方购买且已支付全部房款，属于该方个人财产，离婚后其可自行办理房产证，需提供购房合同、付款凭证等材料。
-若房子是婚后夫妻共同购买，即使离婚，仍可办理房产证。双方需协商房产归属，若协商一致归一方，另一方需配合办理产权变更手续；若协商不成，可通过法院判决，凭法院判决书办理房产证。
-若房子存在贷款未还清情况，办理房产证会相对复杂。通常需先与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等。若变更贷款人，需满足银行相关条件。
办理房产证时，要依据房产的实际情况和当地房产管理部门的要求，准备好身份证、结婚证（离婚证）、购房合同、完税证明等必要材料，按规定流程办理。
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