离婚可判房产给小孩吗？离婚时可通过协商或法院判决将房产给小孩。协商时，夫妻自愿达成一致签书面赠与协议，再办过户。法院判决以子女权益和财产分割公平为依据，一般不直接判给小孩，但特殊情形下可能支持。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚可判房产给小孩吗
离婚时可以通过协商或法院判决将房产给予小孩。
从协商角度，若夫妻双方自愿达成一致，决定把共同房产赠与小孩，法律是允许的。这种情况下，双方需签订书面赠与协议，明确表示将房产赠与子女，然后按照规定办理房产过户手续，完成产权变更。
从法院判决角度，法院判决的依据是有利于子女权益以及公平合理地分割夫妻共同财产。通常情况下，法院不会直接将房产判给小孩，因为离婚案件主要处理的是夫妻双方的财产分割问题。但如果存在特殊情形，比如双方都同意将房产给小孩，且该处置不损害债权人等他人合法权益，法院可能会尊重双方意愿。或者一方为争取抚养权，主动提出将房产给小孩作为对子女的保障，法院也可能综合考量后予以支持。不过若一方不同意，法院一般会根据房产来源、出资情况、双方对家庭的贡献等因素，在夫妻间进行合理分割。
二、离婚房产增值如何确定
离婚时房产增值的确定需分情况处理。
若房产为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属于个人财产，不参与分割。因为这是市场因素导致的增值，与夫妻双方的婚后行为无关。
如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于增值部分的计算，通常采用公式：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房价-夫妻共同还贷部分。例如，购买时房价100万，应还利息20万，夫妻共同还贷30万，离婚时房价150万，按照公式计算，增值部分为30÷（100+20）×150-30=7.5万。
对于婚后夫妻共同购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产。确定增值数额时，用离婚时房产的市场价值减去购买时的价值即可。如购买时200万，离婚时300万，增值部分就是100万。
在实际操作中，房产价值需由专业评估机构进行评估确定，以保障结果的客观公正。
三、离婚房产归子女合法吗
离婚时将房产归子女是合法的。在法律层面，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。离婚时，双方可以通过协商一致的方式，对共同财产进行分割和处分。把房产给予子女，本质上属于赠与行为，只要是双方真实意思的表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，这种处分就是有效的。
不过，有几个要点需要注意。首先，若该房产是夫妻共同财产，需双方都同意才能将其给予子女，一方无权擅自决定。其次，若房产还有未还清的贷款，涉及到贷款偿还和过户等问题，要与贷款银行沟通并按照规定处理。最后，为保障子女权益，应及时办理房产过户手续。完成过户后，房产的所有权才正式转移给子女。若仅约定但未过户，可能存在一定法律风险。
以上是关于离婚可判房产给小孩吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
