离婚后如何进行房产买卖？离婚后房产买卖分不同情况处理。若房产归一方，持证明文件过户到名下后按正常流程买卖；若双方共有，先达成一致办产权变更，再按情况卖房。有贷款未还清时，要先确定偿还责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后如何进行房产买卖
离婚后进行房产买卖，需依据不同情况处理。
若房产归一方所有，产权清晰，该方持离婚协议书、离婚证或法院判决书等能证明房产归属的文件，前往房产登记部门办理过户，将房产登记到自己名下。之后按照正常房产买卖流程，挂牌出售、与买家签订合同、办理网签、缴税，最后完成过户手续。
若房产为双方共有，在买卖前需双方达成一致。双方携带相关证明材料到房产登记部门办理产权变更，明确各自份额或由一方取得全部产权。取得全部产权的一方可按正常流程卖房；若按份额共有，出售时需双方共同与买家签订合同，按约定分配售房款。
在房产有贷款未还清的情况下，需先确定贷款偿还责任。若由一方承担，要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人；若双方共同承担，需在卖房时明确售房款偿还贷款的方式。
二、离婚要如何协商分割房产
离婚协商分割房产，可按以下步骤和要点进行：
1. 明确房产性质：确定该房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在其他按份共有的情况。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买的，一般为夫妻共同财产。
2. 评估房产价值：双方可协商确定房产当前的市场价值。若无法达成一致，可委托专业的房产评估机构进行评估。
3. 协商分割方式：常见的分割方式有以下几种。一是一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。补偿金额根据房产价值及双方协商的比例确定。二是将房产出售，双方分割售房款。三是若双方都想继续拥有房产，可协商按一定比例按份共有，明确各自的权益。
4. 签订协议：协商一致后，应签订书面的财产分割协议，详细写明房产的具体信息、分割方式、补偿金额及支付时间等内容，避免日后产生纠纷。
5. 办理手续：根据协商结果，及时办理房产过户、银行贷款变更等相关手续。
三、房产过户买房离婚怎么办
在房产过户时买房人离婚，需要分不同情况处理。
若房产买卖合同是在买房人离婚前签订，且该房产为夫妻共同财产的购买意向，离婚时需明确该房产购买权益的归属。若双方协商一致，可凭离婚协议等文件，到相关部门办理过户手续时按协商结果确定产权人。若协商不成，可能需通过法院判决，根据法院生效判决进行房产过户。
若房产买卖合同在离婚后签订，过户不受前一段婚姻关系影响，买房人可按正常流程办理过户。需准备身份证、离婚证、购房合同等相关材料到不动产登记中心申请办理。
此外，若在贷款购房的情况下，离婚可能影响贷款审批。若原以夫妻双方名义申请贷款，离婚后需重新评估贷款人还款能力等情况。若不符合贷款条件，可能导致无法完成过户，买房人需与开发商或卖方协商解决方案，如更换付款方式等，避免违约。
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