离婚房产涨价的怎么分？离婚时房产涨价部分分割要视情况而定。婚前全款买且登记在自己名下，增值部分归购买方；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值；婚后共同购买则协商分割，协商不成法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产涨价的怎么分
离婚时房产涨价部分的分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买，登记在自己名下，属于其个人财产，即便婚后房产涨价，增值部分仍归该方所有，离婚时不参与分割。
若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻婚后共同还贷部分乘以不动产升值率，再除以2计算。其中，不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本（购买时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用）。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，房产及其增值部分由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚后没房产能立户吗
离婚后没房产一般也能立户，具体需依据当地户籍政策。
在部分地区，若符合特定条件，即便没有房产也可单独立户。例如，可将户口迁至单位集体户，前提是所在单位具备集体户管理资格且同意接收。也可选择把户口迁回原籍，通常需原籍户籍管理部门同意，可能要求提供相关证明材料，如亲属关系证明等。
不过，有些地方户籍政策要求较为严格，可能规定立户必须有独立房产。因为房产是确定居住地址的重要依据，无房产难以明确具体落户地址。
所以，离婚后没房产想立户，建议前往当地户籍管理部门详细咨询，了解当地具体政策和所需材料。按要求准备相关证明文件，如离婚证、身份证等，以顺利办理立户手续。
三、协议离婚怎么拿房产证
协议离婚后拿房产证，分不同情况处理：
-婚前一方购买且已取得房产证：属于婚前个人财产，离婚后仍归该方，无需特殊手续，持有原房产证即可。
-婚后共同购买但未取得房产证：双方先在离婚协议中明确房产归属。若归一方所有，需携带离婚协议书、离婚证、身份证、购房合同等材料，到不动产登记中心办理房产证更名。办理时可能需另一方配合签字确认放弃产权。
-婚前一方付首付，婚后共同还贷：离婚协议要确定房产归属及补偿问题。若房产归付首付方，需到银行办理贷款变更手续，然后携带相关材料到不动产登记中心办理房产证，将另一方名字去掉。若归另一方，同样先办贷款变更，再办房产证更名。
办理房产证更名过程中，要按不动产登记中心要求提供完整准确材料，按流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
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