婚姻中离婚后房产怎么分？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，共同还贷部分需补偿对方；婚后共同购买一般属共同财产，通常均等分割；一方父母出资登记在子女名下，分个人或共同财产；双方父母出资按出资份额共有。协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚姻中离婚后房产怎么分
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
2. 婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
3. 由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。
实际分割时，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚后房产要出售怎么办
离婚后出售房产，需依据房产产权归属分情况处理。
若房产归一方所有，该方可以自主决定出售。需确保持有离婚协议或法院判决书等能证明房产归属的文件。准备好产权证书、身份证件等材料，通过房产中介挂牌或自行发布出售信息，与买家协商价格、签订买卖合同，然后办理过户手续。
若房产为双方共有，出售时需双方达成一致。首先，共同确定出售意向和价格等关键事项。接着，共同与买家签订合同。在办理产权过户时，双方都要到场配合签字等手续。若一方拒绝配合出售，另一方可以通过法律途径解决，比如依据离婚协议或法院判决，向法院申请强制执行，以保障房产顺利出售。
在整个出售过程中，要注意遵循相关法律法规，确保交易合法合规。同时，妥善处理好资金分配等问题，避免产生新的纠纷。
三、妻子离婚了能分割房产吗
妻子离婚时能否分割房产，需根据具体情况判断：
- 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷的情况，共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
- 若房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方不能分割。但如果是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，则一般按双方父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。
总之，判断妻子离婚时能否分割房产，关键在于确定房产的归属性质。如存在争议，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。
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