房产按揭购买离婚怎么算？房产按揭购买后离婚，分割方式因情况而异。一方婚前按揭婚后共同还贷，房产归登记方但要补偿对方；双方婚后按揭属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判；父母出资参与购房，依出资时间等参照相应情况分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产按揭购买离婚怎么算
房产按揭购买后离婚，分割方式需依据具体情况确定：
1. 一方婚前按揭买房，登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方要对另一方进行补偿。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归婚前购房者，同时需补偿另一方共同还贷及增值部分的款项。
2. 双方婚后按揭买房：无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时先协商处理，若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房产归一方，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行合理补偿。
3. 父母出资参与按揭购房：若一方父母在婚前出资首付，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房产分割参照第一种情况；若婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。
二、离婚后父母房产怎么继承
离婚后父母房产继承，需区分法定继承和遗嘱继承两种情况。
若父母立下合法有效的遗嘱，明确房产由谁继承，那么就按照遗嘱内容执行。遗嘱可以指定某一个或多个继承人继承房产，甚至可以将房产遗赠给法定继承人以外的人。
若父母未立遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承顺序分为两个，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。只有在没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。
在法定继承中，子女作为第一顺序继承人，不论父母是否离婚，都享有平等的继承权。如果存在多个子女，原则上他们应均等分配房产。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应不分或少分。
三、底线房产离婚怎么判决的
离婚时底线房产判决需综合多方面因素。
若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，通常认定为其个人财产，离婚时不参与分割。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般会将房产判归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及相应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般会平均分割。在实际分割时，法院会考虑房产的实际使用情况、双方的经济状况等因素。比如，若一方生活困难且没有其他住房，可能会适当多分。
若房产涉及父母出资，情况更为复杂。若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
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