离婚房产增值怎么补偿？离婚时房产增值补偿计算分多种情况：一方婚前购房婚后共同还贷，产权归首付方，补偿按特定公式计算；婚后共同出资购房，增值按出资比例或均等原则分割；一方父母出资登记在其子女名下，增值归产权人，共同还贷部分有补偿。法院会综合因素定补偿额。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产增值怎么补偿
离婚时房产增值补偿的计算方式通常有以下几种情况：
第一，夫妻一方婚前购房，婚后共同还贷，该房产产权登记在首付方名下。离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式为：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值×50%。
第二，夫妻婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，增值部分一般按照夫妻双方的出资比例或均等原则进行分割。
第三，若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，增值部分也归产权人所有，不存在补偿问题。但若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿。
实际处理中，法院会根据具体案件情况，综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素，公平合理地确定补偿数额。
二、离婚按揭怎么弄房产证
离婚后办理按揭房房产证，分不同情况处理。
若夫妻协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证、原房屋所有权证等材料，到房管局办理过户手续。在办理前，要先确定贷款是否还清。若未还清，需提前与贷款银行沟通，多数银行要求提前还清贷款或办理转按揭手续，部分银行允许在离婚析产时直接变更还款人。
若是法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、身份证、原房屋所有权证等，前往房管局办理。法院判决书具有强制执行力，银行通常会配合办理相关手续。
办理流程一般包括：到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；领取新的房产证。
在整个过程中，需确保各项材料真实有效，严格按房管局和银行要求操作，以顺利办理房产证。
三、房产证未取离婚怎么分
房产证未取得时离婚，房产分割需根据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，双方可先协商分割。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割仍有争议的，可另行向法院起诉。
具体分以下情况：
1.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在付首付方名下。法院通常认定房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方应对另一方进行补偿。
2.婚后双方共同出资购买。即使房产证未取得，该房产也属于夫妻共同财产。分割时应考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。
若房产为一方个人财产，如一方婚前全款购买，离婚时另一方无权分割。
总之，房产证未取得不影响离婚时对房产权益的处理，关键在于确定房产性质及双方的出资情况等。
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